2445 Avenue NOROIT · Mascouche
Valeur estimée
758 000 $
Unifamiliale · 4 349 $/m² · 174,3 m² · constr. 2000 · terrain 1 720,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 720,1 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 200 $
Rôle antérieur 465 900 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956800774700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 400 $
Valeur bâtiment
460 800 $
Rôle antérieur
465 900 $
ID provincial
64015956800774700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 83 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2380, croissant François-Villon, Mascouche 2026-06-01 · 414 m · Vendu 765 000 $ (4 208 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −15 780 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 735 917 $ Poids 89 % |
| 2 | 2270, avenue du Noroit, Mascouche 2026-04-24 · 341 m · Vendu 850 000 $ (4 645 $/m²) 183 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −20 205 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 860 054 $ Poids 88 % |
| 3 | 2451, Croissant François-Villon, Mascouche 2026-04-07 · 341 m · Vendu 377 423 $ (2 027 $/m²) 186,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 323 $ · Ajust. superficie −12 061 $ · Ajust. âge −11 323 $ | 369 363 $ Poids 85 % |
| 4 | 2671, avenue Prévert, Mascouche 2026-05-28 · 965 m · Vendu 730 000 $ (4 134 $/m²) 176,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −4 754 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 738 101 $ Poids 65 % |
| 5 | 2115, avenue du Suroit, Mascouche 2025-08-01 · 424 m · Vendu 1 016 000 $ (6 248 $/m²) 162,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +83 897 $ · Ajust. superficie +36 554 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 1 111 051 $ Poids 64 % |
| 6 | 1093, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2026-06-09 · 404 m · Vendu 755 000 $ (5 098 $/m²) 148,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +66 783 $ · Ajust. âge +33 975 $ | 865 278 $ Poids 64 % |
| 7 | 2686, Chemin Sainte-Marie, Mascouche 2026-05-05 · 966 m · Vendu 640 000 $ (3 435 $/m²) 186,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −20 612 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 691 458 $ Poids 60 % |
| 8 | 2345, croissant Francois-Villon, Mascouche 2025-04-30 · 393 m · Vendu 302 957 $ (1 770 $/m²) 171,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 296 $ · Ajust. superficie +2 743 $ · Ajust. âge −9 089 $ | 336 907 $ Poids 59 % |
| 9 | 1186, rue de Charny, Mascouche 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (2 546 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +1 910 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 519 512 $ Poids 58 % |
| 10 | 2752, rue Desportes, Mascouche 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 639 000 $ (3 526 $/m²) 181,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 166 $ · Ajust. âge +41 535 $ | 668 369 $ Poids 58 % |
| 11 | 238, rue Mactier, Mascouche 2025-06-16 · 658 m · Vendu 609 000 $ (3 402 $/m²) 179 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie −7 995 $ · Ajust. âge −54 810 $ | 596 483 $ Poids 57 % |
| 12 | 404, rue de St-Gabriel, Mascouche 2026-06-02 · 854 m · Vendu 705 000 $ (3 588 $/m²) 196,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −39 824 $ · Ajust. âge −59 925 $ | 614 140 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.