2426 Avenue NOROIT · Mascouche
Valeur estimée
786 800 $
Unifamiliale · 3 535 $/m² · 222,6 m² · constr. 2002 · terrain 4 246,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 246,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 600 $
Rôle antérieur 476 900 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956801305000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
569 600 $
Rôle antérieur
476 900 $
ID provincial
64015956801305000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 86 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1459, Avenue du Mistral, Mascouche 2025-12-11 · 417 m · Vendu 900 000 $ (4 395 $/m²) 204,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +39 111 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 027 977 $ Poids 74 % |
| 2 | 240, Mactier, Mascouche 2026-01-15 · 609 m · Vendu 640 000 $ (2 703 $/m²) 236,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −19 189 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 632 044 $ Poids 72 % |
| 3 | 377, rue de Saint-Gabriel, Mascouche 2026-06-30 · 851 m · Vendu 715 000 $ (3 508 $/m²) 203,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +32 978 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 699 794 $ Poids 64 % |
| 4 | 1460, avenue du Mistral, Mascouche 2025-07-25 · 426 m · Vendu 855 000 $ (4 157 $/m²) 205,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +35 123 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 939 507 $ Poids 62 % |
| 5 | 416, rue de Saint-Gabriel, Mascouche 2026-03-30 · 892 m · Vendu 633 000 $ (3 126 $/m²) 202,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 342 $ · Ajust. superficie +31 416 $ · Ajust. âge −47 475 $ | 665 283 $ Poids 59 % |
| 6 | 2451, Croissant François-Villon, Mascouche 2026-04-07 · 421 m · Vendu 377 423 $ (2 027 $/m²) 186,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 323 $ · Ajust. superficie +36 891 $ · Ajust. âge −7 548 $ | 422 088 $ Poids 58 % |
| 7 | 404, rue de St-Gabriel, Mascouche 2026-06-02 · 845 m · Vendu 705 000 $ (3 588 $/m²) 196,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +46 821 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 707 835 $ Poids 58 % |
| 8 | 398, rue de Saint-Gabriel, Mascouche 2025-11-28 · 822 m · Vendu 646 000 $ (3 167 $/m²) 204 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie +29 450 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 686 788 $ Poids 58 % |
| 9 | 406, rue de Saint-Gabriel, Mascouche 2026-04-16 · 852 m · Vendu 649 900 $ (3 289 $/m²) 197,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 385 $ · Ajust. superficie +41 112 $ · Ajust. âge −48 742 $ | 668 655 $ Poids 57 % |
| 10 | 461, rue de Saint-Gabriel, Mascouche 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (3 363 $/m²) 205,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 254 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 664 054 $ Poids 57 % |
| 11 | 2429, Croissant François-Villon, Mascouche 2025-11-14 · 360 m · Vendu 268 341 $ (1 048 $/m²) 256 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 835 $ · Ajust. superficie −17 505 $ · Ajust. âge −5 367 $ | 270 304 $ Poids 56 % |
| 12 | 2270, avenue du Noroit, Mascouche 2026-04-24 · 347 m · Vendu 850 000 $ (4 645 $/m²) 183 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +91 967 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 980 726 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.