2420 Avenue NOROIT · Mascouche
Valeur estimée
803 600 $
Unifamiliale · 4 323 $/m² · 185,9 m² · constr. 2004 · terrain 1 651,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 651,3 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 100 $
Rôle antérieur 519 700 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956801742200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
589 100 $
Rôle antérieur
519 700 $
ID provincial
64015956801742200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 400
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 87 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2270, avenue du Noroit, Mascouche 2026-04-24 · 372 m · Vendu 850 000 $ (4 645 $/m²) 183 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +6 735 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 903 994 $ Poids 91 % |
| 2 | 2451, Croissant François-Villon, Mascouche 2026-04-07 · 371 m · Vendu 377 423 $ (2 027 $/m²) 186,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 323 $ · Ajust. superficie −304 $ · Ajust. âge −3 774 $ | 388 668 $ Poids 90 % |
| 3 | 2380, croissant François-Villon, Mascouche 2026-06-01 · 473 m · Vendu 765 000 $ (4 208 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +8 626 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 775 623 $ Poids 88 % |
| 4 | 1459, Avenue du Mistral, Mascouche 2025-12-11 · 385 m · Vendu 900 000 $ (4 395 $/m²) 204,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −41 528 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 956 338 $ Poids 70 % |
| 5 | 404, rue de St-Gabriel, Mascouche 2026-06-02 · 878 m · Vendu 705 000 $ (3 588 $/m²) 196,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −19 015 $ · Ajust. âge −45 825 $ | 649 050 $ Poids 66 % |
| 6 | 2686, Chemin Sainte-Marie, Mascouche 2026-05-05 · 971 m · Vendu 640 000 $ (3 435 $/m²) 186,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −687 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 711 383 $ Poids 64 % |
| 7 | 406, rue de Saint-Gabriel, Mascouche 2026-04-16 · 885 m · Vendu 649 900 $ (3 289 $/m²) 197,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 385 $ · Ajust. superficie −19 240 $ · Ajust. âge −42 243 $ | 614 801 $ Poids 64 % |
| 8 | 420, rue de Saint-Gabriel, Mascouche 2026-04-29 · 940 m · Vendu 650 000 $ (3 338 $/m²) 194,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −14 689 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 619 450 $ Poids 63 % |
| 9 | 377, rue de Saint-Gabriel, Mascouche 2026-06-30 · 888 m · Vendu 715 000 $ (3 508 $/m²) 203,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −31 400 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 642 566 $ Poids 60 % |
| 10 | 2671, avenue Prévert, Mascouche 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 134 $/m²) 176,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +19 221 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 776 676 $ Poids 59 % |
| 11 | 416, rue de Saint-Gabriel, Mascouche 2026-03-30 · 925 m · Vendu 633 000 $ (3 126 $/m²) 202,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 342 $ · Ajust. superficie −25 945 $ · Ajust. âge −41 145 $ | 614 252 $ Poids 58 % |
| 12 | 1460, avenue du Mistral, Mascouche 2025-07-25 · 400 m · Vendu 855 000 $ (4 157 $/m²) 205,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −41 150 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 871 784 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.