2309 Chemin SAINTE-MARIE · Mascouche
Valeur estimée
485 100 $
Unifamiliale · 3 059 $/m² · 158,6 m² · constr. 1838 · terrain 1 166,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 166,7 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 500 $
Rôle antérieur 252 200 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956803924400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1838
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 300 $
Valeur bâtiment
169 200 $
Rôle antérieur
252 200 $
ID provincial
64015956803924400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 25 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1180, rue du Havre, Mascouche 2026-07-29 · 355 m · Vendu 655 000 $ (4 367 $/m²) 150 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 777 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 608 277 $ Poids 90 % |
| 2 | 1093, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2026-06-09 · 510 m · Vendu 755 000 $ (5 098 $/m²) 148,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +26 764 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 715 784 $ Poids 82 % |
| 3 | 2174, rue Chris-Ada, Mascouche 2026-07-09 · 607 m · Vendu 550 000 $ (3 734 $/m²) 147,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 096 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 516 096 $ Poids 78 % |
| 4 | 2196, rue Chris-Ada, Mascouche 2025-08-29 · 613 m · Vendu 630 000 $ (4 123 $/m²) 152,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +11 957 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 630 980 $ Poids 64 % |
| 5 | 2396, rue Croissant François-Villon, Mascouche 2025-09-23 · 619 m · Vendu 660 000 $ (4 415 $/m²) 149,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +20 087 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 675 244 $ Poids 64 % |
| 6 | 1333, chemin des Anglais, Mascouche 2026-05-25 · 854 m · Vendu 680 000 $ (4 670 $/m²) 145,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +30 357 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 650 932 $ Poids 64 % |
| 7 | 2115, avenue du Suroit, Mascouche 2025-08-01 · 634 m · Vendu 1 016 000 $ (6 248 $/m²) 162,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +83 897 $ · Ajust. superficie −12 497 $ · Ajust. âge −101 600 $ | 985 800 $ Poids 62 % |
| 8 | 2270, avenue du Noroit, Mascouche 2026-04-24 · 520 m · Vendu 850 000 $ (4 645 $/m²) 183 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −56 667 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 742 842 $ Poids 59 % |
| 9 | 2380, croissant François-Villon, Mascouche 2026-06-01 · 658 m · Vendu 765 000 $ (4 208 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −48 812 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 649 335 $ Poids 58 % |
| 10 | 2586, rue de Toulouse, Mascouche 2026-04-16 · 906 m · Vendu 617 500 $ (4 336 $/m²) 142,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie +35 125 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 615 944 $ Poids 57 % |
| 11 | 2231, rue Barott, Mascouche 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 661 $/m²) 153,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 119 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 655 619 $ Poids 55 % |
| 12 | 2451, Croissant François-Villon, Mascouche 2026-04-07 · 512 m · Vendu 377 423 $ (2 027 $/m²) 186,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 323 $ · Ajust. superficie −27 972 $ · Ajust. âge −37 742 $ | 327 031 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.