2382 Avenue NOROIT · Mascouche
Valeur estimée
923 900 $
Unifamiliale · 3 660 $/m² · 252,4 m² · constr. 2001 · terrain 3 173,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 173,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 800 $
Rôle antérieur 532 900 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956810731200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 500 $
Valeur bâtiment
576 300 $
Rôle antérieur
532 900 $
ID provincial
64015956810731200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
971 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 460
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 93 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2429, Croissant François-Villon, Mascouche 2025-11-14 · 164 m · Vendu 268 341 $ (1 048 $/m²) 256 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 835 $ · Ajust. superficie −1 887 $ · Ajust. âge −6 709 $ | 284 581 $ Poids 84 % |
| 2 | 2381, rue Croissant François-Villon, Mascouche 2026-06-12 · 365 m · Vendu 840 000 $ (3 049 $/m²) 275,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −35 216 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 790 176 $ Poids 81 % |
| 3 | 2085, rue Glen-Abbey, Mascouche 2026-05-14 · 893 m · Vendu 1 275 000 $ (4 979 $/m²) 256,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −9 210 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 1 249 992 $ Poids 68 % |
| 4 | 1459, Avenue du Mistral, Mascouche 2025-12-11 · 276 m · Vendu 900 000 $ (4 395 $/m²) 204,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +104 590 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 088 956 $ Poids 48 % |
| 5 | 2844, avenue Alexandre-Dumas, Mascouche 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 891 $/m²) 224,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +53 496 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 917 654 $ Poids 47 % |
| 6 | 2061, rue Glen Abbey, Mascouche 2025-05-07 · 898 m · Vendu 1 039 000 $ (3 988 $/m²) 260,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 848 $ · Ajust. superficie −16 153 $ · Ajust. âge −20 780 $ | 1 094 915 $ Poids 45 % |
| 7 | 1073, avenue Châteaubriant, Mascouche 2025-02-25 · 331 m · Vendu 275 500 $ (1 245 $/m²) 221,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 524 $ · Ajust. superficie +19 358 $ · Ajust. âge −6 887 $ | 339 495 $ Poids 42 % |
| 8 | 2745, avenue du Bocage, Mascouche 2026-01-05 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (4 117 $/m²) 225,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +54 548 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 1 042 721 $ Poids 41 % |
| 9 | 1460, avenue du Mistral, Mascouche 2025-07-25 · 312 m · Vendu 855 000 $ (4 157 $/m²) 205,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +97 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 997 164 $ Poids 41 % |
| 10 | 1031, croissant Augusta, Mascouche 2025-08-12 · 721 m · Vendu 905 000 $ (4 322 $/m²) 209,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +92 920 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 1 063 601 $ Poids 38 % |
| 11 | 2744, rue des Chardonnerets, Mascouche 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (3 762 $/m²) 252,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −188 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 971 433 $ Poids 37 % |
| 12 | 1018, rue Lapointe, Mascouche 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (3 164 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +66 753 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 805 301 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.