2400 Avenue NOROIT · Mascouche
Valeur estimée
909 500 $
Unifamiliale · 3 352 $/m² · 271,3 m² · constr. 1975 · terrain 9 789,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 789,1 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 800 $
Rôle antérieur 504 500 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956811814100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 800 $
Valeur bâtiment
473 000 $
Rôle antérieur
504 500 $
ID provincial
64015956811814100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 93 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2381, rue Croissant François-Villon, Mascouche 2026-06-12 · 478 m · Vendu 840 000 $ (3 049 $/m²) 275,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −6 403 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 760 189 $ Poids 89 % |
| 2 | 2429, Croissant François-Villon, Mascouche 2025-11-14 · 273 m · Vendu 268 341 $ (1 048 $/m²) 256 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 835 $ · Ajust. superficie +8 019 $ · Ajust. âge −26 834 $ | 274 361 $ Poids 79 % |
| 3 | 2085, rue Glen-Abbey, Mascouche 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 1 275 000 $ (4 979 $/m²) 256,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +37 837 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 201 414 $ Poids 59 % |
| 4 | 240, Mactier, Mascouche 2026-01-15 · 757 m · Vendu 640 000 $ (2 703 $/m²) 236,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +46 622 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 681 855 $ Poids 54 % |
| 5 | 2061, rue Glen Abbey, Mascouche 2025-05-07 · 997 m · Vendu 1 039 000 $ (3 988 $/m²) 260,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 848 $ · Ajust. superficie +21 538 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 1 049 486 $ Poids 41 % |
| 6 | 2844, avenue Alexandre-Dumas, Mascouche 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (3 891 $/m²) 224,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +90 262 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 888 796 $ Poids 32 % |
| 7 | 1073, avenue Châteaubriant, Mascouche 2025-02-25 · 384 m · Vendu 275 500 $ (1 245 $/m²) 221,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 524 $ · Ajust. superficie +31 123 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 330 597 $ Poids 31 % |
| 8 | 2073, rue Glen Abbey, Mascouche 2025-02-21 · 979 m · Vendu 1 225 000 $ (4 042 $/m²) 303,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +229 100 $ · Ajust. superficie −64 261 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 267 339 $ Poids 29 % |
| 9 | 2744, rue des Chardonnerets, Mascouche 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (3 762 $/m²) 252,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +35 366 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 940 488 $ Poids 29 % |
| 10 | 2745, avenue du Bocage, Mascouche 2026-01-05 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (4 117 $/m²) 225,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +93 453 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 016 526 $ Poids 27 % |
| 11 | 1225, place de l'Alizé, Mascouche 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (3 466 $/m²) 233,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +151 486 $ · Ajust. superficie +65 160 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 945 647 $ Poids 24 % |
| 12 | 2000, rue Glen Abbey, Mascouche 2025-03-11 · 1.3 km · Vendu 1 030 000 $ (3 433 $/m²) 300 m² · constr. 2005 Ajust. marché +137 962 $ · Ajust. superficie −49 268 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 015 694 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.