2404-2406 Chemin SAINTE-MARIE · Mascouche
Valeur estimée
512 800 $
Unifamiliale · 4 675 $/m² · 109,7 m² · constr. 1968 · terrain 1 481,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 481,2 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 600 $
Rôle antérieur 251 000 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956822851400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 200 $
Valeur bâtiment
244 400 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
64015956822851400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 31 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2537, rue du Mans, Mascouche 2026-06-15 · 629 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +22 894 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 523 014 $ Poids 75 % |
| 2 | 1184, rue du Havre, Mascouche 2025-08-26 · 191 m · Vendu 234 995 $ (2 306 $/m²) 101,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +8 994 $ · Ajust. âge −23 499 $ | 239 894 $ Poids 70 % |
| 3 | 2629, rue Claudel, Mascouche 2026-02-03 · 782 m · Vendu 610 000 $ (5 664 $/m²) 107,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +5 664 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 604 711 $ Poids 70 % |
| 4 | 2570, Rue De Vigny, Mascouche 2025-08-26 · 537 m · Vendu 590 000 $ (5 592 $/m²) 105,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +11 744 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 618 014 $ Poids 66 % |
| 5 | 1124, avenue Victor-Hugo, Mascouche 2026-03-05 · 625 m · Vendu 540 000 $ (5 584 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +36 298 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 601 338 $ Poids 63 % |
| 6 | 960, Place Balzac, Mascouche 2026-04-09 · 981 m · Vendu 725 000 $ (6 496 $/m²) 111,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −6 172 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 675 762 $ Poids 62 % |
| 7 | 1142, Avenue de Châteaubriant, Mascouche 2025-06-02 · 134 m · Vendu 475 000 $ (4 666 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +18 431 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 485 154 $ Poids 62 % |
| 8 | 2700, rue Coursol, Mascouche 2026-06-19 · 951 m · Vendu 599 900 $ (5 858 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +21 383 $ · Ajust. âge −5 999 $ | 622 849 $ Poids 62 % |
| 9 | 2582, rue Lafontaine, Mascouche 2025-05-29 · 492 m · Vendu 540 000 $ (5 014 $/m²) 107,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +5 014 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 579 770 $ Poids 60 % |
| 10 | 2646, rue Claudel, Mascouche 2025-10-03 · 840 m · Vendu 610 000 $ (5 664 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +5 664 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 611 188 $ Poids 59 % |
| 11 | 2773, rue De Vigny, Mascouche 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 597 000 $ (5 713 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +14 854 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 559 682 $ Poids 57 % |
| 12 | 961, rue Lapointe, Mascouche 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 571 000 $ (5 454 $/m²) 104,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +13 634 $ · Ajust. âge −28 550 $ | 563 284 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.