2422 Rue MONTBELIARD · Mascouche
Valeur estimée
708 200 $
Unifamiliale · 4 077 $/m² · 173,7 m² · constr. 1993 · terrain 975 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 200 $
Rôle antérieur 397 500 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956835968200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 100 $
Valeur bâtiment
350 100 $
Rôle antérieur
397 500 $
ID provincial
64015956835968200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 79 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2430, rue Montbéliard, Mascouche 2025-12-15 · 45 m · Vendu 775 000 $ (4 674 $/m²) 165,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +18 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 237 $ Poids 85 % |
| 2 | 2418, rue de Montbéliard, Mascouche 2026-06-10 · 29 m · Vendu 690 000 $ (4 557 $/m²) 151,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +50 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 516 $ Poids 76 % |
| 3 | 2451, Croissant François-Villon, Mascouche 2026-04-07 · 654 m · Vendu 377 423 $ (2 027 $/m²) 186,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 323 $ · Ajust. superficie −12 669 $ · Ajust. âge −24 532 $ | 355 545 $ Poids 73 % |
| 4 | 1180, rue du Havre, Mascouche 2026-07-29 · 245 m · Vendu 655 000 $ (4 367 $/m²) 150 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 745 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 673 995 $ Poids 72 % |
| 5 | 2380, croissant François-Villon, Mascouche 2026-06-01 · 843 m · Vendu 765 000 $ (4 208 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −17 042 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 707 879 $ Poids 69 % |
| 6 | 1186, rue de Charny, Mascouche 2026-03-18 · 887 m · Vendu 440 000 $ (2 546 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +1 146 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 505 549 $ Poids 67 % |
| 7 | 2270, avenue du Noroit, Mascouche 2026-04-24 · 902 m · Vendu 850 000 $ (4 645 $/m²) 183 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −21 598 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 828 910 $ Poids 65 % |
| 8 | 2686, Chemin Sainte-Marie, Mascouche 2026-05-05 · 886 m · Vendu 640 000 $ (3 435 $/m²) 186,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −21 643 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 690 428 $ Poids 63 % |
| 9 | 1093, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2026-06-09 · 583 m · Vendu 755 000 $ (5 098 $/m²) 148,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +65 253 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 837 324 $ Poids 60 % |
| 10 | 1235, rue du Havre, Mascouche 2025-07-23 · 160 m · Vendu 662 000 $ (4 332 $/m²) 152,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 927 $ · Ajust. superficie +45 274 $ · Ajust. âge −23 170 $ | 719 031 $ Poids 58 % |
| 11 | 2752, rue Desportes, Mascouche 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 639 000 $ (3 526 $/m²) 181,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 224 $ · Ajust. âge +19 170 $ | 644 946 $ Poids 56 % |
| 12 | 2760, rue Desportes, Mascouche 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 825 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −17 787 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 712 040 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.