2418 Rue MONTBELIARD · Mascouche
Valeur estimée
692 000 $
Unifamiliale · 4 571 $/m² · 151,4 m² · constr. 1993 · terrain 632,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 500 $
Rôle antérieur 392 000 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956836980700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 200 $
Valeur bâtiment
391 300 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
64015956836980700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
4 803
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 77 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2418, rue de Montbéliard, Mascouche 2026-06-10 · 3 m · Vendu 690 000 $ (4 557 $/m²) 151,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 701 $ Poids 99 % |
| 2 | 1180, rue du Havre, Mascouche 2026-07-29 · 270 m · Vendu 655 000 $ (4 367 $/m²) 150 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 057 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 625 307 $ Poids 96 % |
| 3 | 1093, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2026-06-09 · 607 m · Vendu 755 000 $ (5 098 $/m²) 148,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +8 412 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 780 482 $ Poids 83 % |
| 4 | 2459, rue de Cannes, Mascouche 2026-05-14 · 150 m · Vendu 615 000 $ (4 576 $/m²) 134,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +38 895 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 667 800 $ Poids 79 % |
| 5 | 2430, rue Montbéliard, Mascouche 2025-12-15 · 58 m · Vendu 775 000 $ (4 674 $/m²) 165,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −33 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 118 $ Poids 76 % |
| 6 | 1235, rue du Havre, Mascouche 2025-07-23 · 186 m · Vendu 662 000 $ (4 332 $/m²) 152,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 927 $ · Ajust. superficie −3 033 $ · Ajust. âge −23 170 $ | 670 724 $ Poids 72 % |
| 7 | 2586, rue de Toulouse, Mascouche 2026-04-16 · 750 m · Vendu 617 500 $ (4 336 $/m²) 142,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie +19 514 $ · Ajust. âge +40 138 $ | 702 221 $ Poids 71 % |
| 8 | 2174, rue Chris-Ada, Mascouche 2026-07-09 · 975 m · Vendu 550 000 $ (3 734 $/m²) 147,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 654 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 612 654 $ Poids 64 % |
| 9 | 1260, rue du Havre, Mascouche 2025-06-05 · 69 m · Vendu 670 000 $ (4 887 $/m²) 137,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +34 942 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 746 867 $ Poids 59 % |
| 10 | 2396, rue Croissant François-Villon, Mascouche 2025-09-23 · 840 m · Vendu 660 000 $ (4 415 $/m²) 149,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +4 194 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 682 451 $ Poids 59 % |
| 11 | 1308, avenue de Charny, Mascouche 2025-10-31 · 836 m · Vendu 570 000 $ (4 089 $/m²) 139,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +24 534 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 704 351 $ Poids 56 % |
| 12 | 2749, rue Coursol, Mascouche 2026-05-27 · 985 m · Vendu 630 000 $ (4 740 $/m²) 132,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +43 849 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 744 793 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.