1103 Avenue CHATEAUBRIANT · Mascouche
Valeur estimée
557 300 $
Unifamiliale · 6 413 $/m² · 86,9 m² · constr. 1988 · terrain 569 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 300 $
Rôle antérieur 297 700 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956840643800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 300 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
297 700 $
ID provincial
64015956840643800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 48 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2568, Verlaine, Mascouche 2026-06-22 · 205 m · Vendu 540 000 $ (6 027 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −8 136 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 576 473 $ Poids 96 % |
| 2 | 1146, Place Mauriac, Mascouche 2026-05-19 · 159 m · Vendu 525 000 $ (6 341 $/m²) 82,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +12 998 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 539 368 $ Poids 94 % |
| 3 | 2653, rue De Vigny, Mascouche 2026-07-07 · 498 m · Vendu 565 000 $ (6 406 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 164 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 597 561 $ Poids 89 % |
| 4 | 1121, rue Lamartine, Mascouche 2026-05-27 · 592 m · Vendu 620 000 $ (7 014 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −5 260 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 665 958 $ Poids 84 % |
| 5 | 2708, chemin Sainte-Marie, Mascouche 2026-06-01 · 680 m · Vendu 420 000 $ (4 693 $/m²) 89,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −6 101 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 461 196 $ Poids 79 % |
| 6 | 1124, avenue Victor-Hugo, Mascouche 2026-03-05 · 394 m · Vendu 540 000 $ (5 584 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −27 363 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 591 677 $ Poids 72 % |
| 7 | 2581, rue de Toulouse, Mascouche 2025-10-03 · 518 m · Vendu 519 000 $ (5 805 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie −7 257 $ · Ajust. âge +20 760 $ | 580 595 $ Poids 71 % |
| 8 | 1063, Avenue Victor-Hugo, Mascouche 2025-12-19 · 456 m · Vendu 615 000 $ (6 481 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −25 922 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 680 553 $ Poids 71 % |
| 9 | 2642, rue Cantin, Mascouche 2026-01-22 · 600 m · Vendu 112 156 $ (1 194 $/m²) 93,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 380 $ · Ajust. superficie −4 180 $ · Ajust. âge +8 412 $ | 126 767 $ Poids 70 % |
| 10 | 2756, rue Cantin, Mascouche 2026-06-16 · 867 m · Vendu 505 748 $ (5 670 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 377 $ · Ajust. superficie −6 520 $ · Ajust. âge +45 517 $ | 551 122 $ Poids 70 % |
| 11 | 2584, rue Daudet, Mascouche 2025-06-11 · 246 m · Vendu 370 000 $ (4 134 $/m²) 89,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −5 374 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 411 829 $ Poids 66 % |
| 12 | 2512, rue Verlaine, Mascouche 2026-04-23 · 74 m · Vendu 570 000 $ (7 755 $/m²) 73,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +51 959 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 636 550 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.