2511 Rue VERLAINE · Mascouche
Valeur estimée
539 400 $
Unifamiliale · 6 200 $/m² · 87 m² · constr. 1990 · terrain 441,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 256 800 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956840915800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
258 100 $
Rôle antérieur
256 800 $
ID provincial
64015956840915800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 41 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2568, Verlaine, Mascouche 2026-06-22 · 180 m · Vendu 540 000 $ (6 027 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −7 835 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 582 174 $ Poids 96 % |
| 2 | 1146, Place Mauriac, Mascouche 2026-05-19 · 161 m · Vendu 525 000 $ (6 341 $/m²) 82,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +13 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 935 $ Poids 93 % |
| 3 | 2653, rue De Vigny, Mascouche 2026-07-07 · 492 m · Vendu 565 000 $ (6 406 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 844 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 603 531 $ Poids 89 % |
| 4 | 1121, rue Lamartine, Mascouche 2026-05-27 · 573 m · Vendu 620 000 $ (7 014 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −4 910 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 672 509 $ Poids 85 % |
| 5 | 2708, chemin Sainte-Marie, Mascouche 2026-06-01 · 656 m · Vendu 420 000 $ (4 693 $/m²) 89,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 866 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 461 430 $ Poids 80 % |
| 6 | 1124, avenue Victor-Hugo, Mascouche 2026-03-05 · 373 m · Vendu 540 000 $ (5 584 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −27 084 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 597 356 $ Poids 73 % |
| 7 | 2581, rue de Toulouse, Mascouche 2025-10-03 · 487 m · Vendu 519 000 $ (5 805 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie −6 966 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 586 075 $ Poids 72 % |
| 8 | 2756, rue Cantin, Mascouche 2026-06-16 · 837 m · Vendu 505 748 $ (5 670 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 377 $ · Ajust. superficie −6 237 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 556 463 $ Poids 72 % |
| 9 | 2711, rue Coursol, Mascouche 2026-06-09 · 776 m · Vendu 650 000 $ (7 065 $/m²) 92 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −17 663 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 705 533 $ Poids 72 % |
| 10 | 2642, rue Cantin, Mascouche 2026-01-22 · 567 m · Vendu 112 156 $ (1 194 $/m²) 93,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 380 $ · Ajust. superficie −4 121 $ · Ajust. âge +9 533 $ | 127 949 $ Poids 72 % |
| 11 | 1063, Avenue Victor-Hugo, Mascouche 2025-12-19 · 446 m · Vendu 615 000 $ (6 481 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −25 598 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 687 027 $ Poids 71 % |
| 12 | 2584, rue Daudet, Mascouche 2025-06-11 · 241 m · Vendu 370 000 $ (4 134 $/m²) 89,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −5 168 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 415 735 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.