2502 Rue VERLAINE · Mascouche
Valeur estimée
637 600 $
Unifamiliale · 4 005 $/m² · 159,2 m² · constr. 1989 · terrain 462,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956840990800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
354 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
64015956840990800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
583 750 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 70 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1093, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2026-06-09 · 25 m · Vendu 755 000 $ (5 098 $/m²) 148,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +28 293 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 785 264 $ Poids 91 % |
| 2 | 2396, rue Croissant François-Villon, Mascouche 2025-09-23 · 291 m · Vendu 660 000 $ (4 415 $/m²) 149,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +21 411 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 686 469 $ Poids 73 % |
| 3 | 1186, rue de Charny, Mascouche 2026-03-18 · 620 m · Vendu 440 000 $ (2 546 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −17 315 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 478 288 $ Poids 71 % |
| 4 | 2864, rue Rostand, Mascouche 2026-05-27 · 854 m · Vendu 845 000 $ (5 487 $/m²) 154 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +14 266 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 785 421 $ Poids 70 % |
| 5 | 2380, croissant François-Villon, Mascouche 2026-06-01 · 303 m · Vendu 765 000 $ (4 208 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −47 550 $ · Ajust. âge −65 025 $ | 662 072 $ Poids 68 % |
| 6 | 2671, avenue Prévert, Mascouche 2026-05-28 · 699 m · Vendu 730 000 $ (4 134 $/m²) 176,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −35 963 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 666 742 $ Poids 65 % |
| 7 | 2752, rue Desportes, Mascouche 2026-07-21 · 668 m · Vendu 639 000 $ (3 526 $/m²) 181,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 791 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 606 599 $ Poids 60 % |
| 8 | 2451, Croissant François-Villon, Mascouche 2026-04-07 · 132 m · Vendu 377 423 $ (2 027 $/m²) 186,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 323 $ · Ajust. superficie −27 364 $ · Ajust. âge −32 081 $ | 333 301 $ Poids 60 % |
| 9 | 2345, croissant Francois-Villon, Mascouche 2025-04-30 · 188 m · Vendu 302 957 $ (1 770 $/m²) 171,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 296 $ · Ajust. superficie −10 618 $ · Ajust. âge −25 751 $ | 306 884 $ Poids 58 % |
| 10 | 2604, rue De Vigny, Mascouche 2025-05-01 · 359 m · Vendu 548 000 $ (3 214 $/m²) 170,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 971 $ · Ajust. superficie −18 160 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 606 211 $ Poids 56 % |
| 11 | 2760, rue Desportes, Mascouche 2026-06-30 · 702 m · Vendu 700 000 $ (3 825 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −45 519 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 670 308 $ Poids 56 % |
| 12 | 2115, avenue du Suroit, Mascouche 2025-08-01 · 822 m · Vendu 1 016 000 $ (6 248 $/m²) 162,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +83 897 $ · Ajust. superficie −10 622 $ · Ajust. âge −81 280 $ | 1 007 995 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.