1158 Avenue CHATEAUBRIANT · Mascouche
Valeur estimée
494 000 $
Unifamiliale · 4 853 $/m² · 101,8 m² · constr. 2004 · terrain 262,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 200 $
Rôle antérieur 232 200 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956841149200020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 900 $
Valeur bâtiment
254 300 $
Rôle antérieur
232 200 $
ID provincial
64015956841149200020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 27 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2537, rue du Mans, Mascouche 2026-06-15 · 496 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +2 341 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 586 462 $ Poids 89 % |
| 2 | 1124, avenue Victor-Hugo, Mascouche 2026-03-05 · 500 m · Vendu 540 000 $ (5 584 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +14 240 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 649 480 $ Poids 81 % |
| 3 | 1184, rue du Havre, Mascouche 2025-08-26 · 122 m · Vendu 234 995 $ (2 306 $/m²) 101,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −115 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 255 460 $ Poids 77 % |
| 4 | 2568, Verlaine, Mascouche 2026-06-22 · 304 m · Vendu 540 000 $ (6 027 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +36 763 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 637 573 $ Poids 76 % |
| 5 | 2700, rue Coursol, Mascouche 2026-06-19 · 818 m · Vendu 599 900 $ (5 858 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −1 758 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 665 697 $ Poids 74 % |
| 6 | 2629, rue Claudel, Mascouche 2026-02-03 · 690 m · Vendu 610 000 $ (5 664 $/m²) 107,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −16 708 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 649 439 $ Poids 71 % |
| 7 | 2642, rue Cantin, Mascouche 2026-01-22 · 601 m · Vendu 112 156 $ (1 194 $/m²) 93,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 380 $ · Ajust. superficie +4 718 $ · Ajust. âge +11 216 $ | 138 470 $ Poids 71 % |
| 8 | 1324, rue Verdier, Mascouche 2026-05-05 · 830 m · Vendu 595 000 $ (6 053 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +10 593 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 672 595 $ Poids 70 % |
| 9 | 1063, Avenue Victor-Hugo, Mascouche 2025-12-19 · 595 m · Vendu 615 000 $ (6 481 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +22 358 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 753 433 $ Poids 70 % |
| 10 | 2570, Rue De Vigny, Mascouche 2025-08-26 · 471 m · Vendu 590 000 $ (5 592 $/m²) 105,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −10 346 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 687 374 $ Poids 69 % |
| 11 | 1142, Avenue de Châteaubriant, Mascouche 2025-06-02 · 22 m · Vendu 475 000 $ (4 666 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 224 $ Poids 68 % |
| 12 | 2773, rue De Vigny, Mascouche 2026-05-08 · 931 m · Vendu 597 000 $ (5 713 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −7 712 $ · Ajust. âge +41 790 $ | 638 606 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.