1131 Avenue CHATEAUBRIANT · Mascouche
Valeur estimée
531 600 $
Unifamiliale · 6 139 $/m² · 86,6 m² · constr. 1991 · terrain 451,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,7 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 300 $
Rôle antérieur 257 600 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956841633900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
232 800 $
Rôle antérieur
257 600 $
ID provincial
64015956841633900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 38 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2568, Verlaine, Mascouche 2026-06-22 · 236 m · Vendu 540 000 $ (6 027 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −9 040 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 583 669 $ Poids 95 % |
| 2 | 1146, Place Mauriac, Mascouche 2026-05-19 · 91 m · Vendu 525 000 $ (6 341 $/m²) 82,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +12 047 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 546 292 $ Poids 95 % |
| 3 | 2585, rue Cantin, Mascouche 2026-06-01 · 492 m · Vendu 146 289 $ (1 733 $/m²) 84,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 845 $ · Ajust. superficie +1 907 $ · Ajust. âge +13 897 $ | 163 938 $ Poids 88 % |
| 4 | 2653, rue De Vigny, Mascouche 2026-07-07 · 572 m · Vendu 565 000 $ (6 406 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 125 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 605 075 $ Poids 86 % |
| 5 | 1121, rue Lamartine, Mascouche 2026-05-27 · 631 m · Vendu 620 000 $ (7 014 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −6 312 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 674 206 $ Poids 82 % |
| 6 | 2708, chemin Sainte-Marie, Mascouche 2026-06-01 · 705 m · Vendu 420 000 $ (4 693 $/m²) 89,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −6 804 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 460 492 $ Poids 78 % |
| 7 | 2581, rue de Toulouse, Mascouche 2025-10-03 · 503 m · Vendu 519 000 $ (5 805 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie −8 128 $ · Ajust. âge +28 545 $ | 587 509 $ Poids 71 % |
| 8 | 2711, rue Coursol, Mascouche 2026-06-09 · 785 m · Vendu 650 000 $ (7 065 $/m²) 92 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −19 076 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 704 120 $ Poids 71 % |
| 9 | 2642, rue Cantin, Mascouche 2026-01-22 · 570 m · Vendu 112 156 $ (1 194 $/m²) 93,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 380 $ · Ajust. superficie −4 360 $ · Ajust. âge +10 094 $ | 128 271 $ Poids 70 % |
| 10 | 2756, rue Cantin, Mascouche 2026-06-16 · 859 m · Vendu 505 748 $ (5 670 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 377 $ · Ajust. superficie −7 371 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 555 329 $ Poids 70 % |
| 11 | 1124, avenue Victor-Hugo, Mascouche 2026-03-05 · 433 m · Vendu 540 000 $ (5 584 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −28 201 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 598 939 $ Poids 70 % |
| 12 | 1312, avenue de Charny, Mascouche 2026-05-19 · 791 m · Vendu 556 000 $ (6 873 $/m²) 80,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +19 587 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 638 198 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.