1135 Avenue CHATEAUBRIANT · Mascouche
Valeur estimée
580 100 $
Unifamiliale · 6 305 $/m² · 92 m² · constr. 1999 · terrain 477,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 600 $
Rôle antérieur 295 200 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956841645600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
289 600 $
Rôle antérieur
295 200 $
ID provincial
64015956841645600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
573 400 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 57 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2568, Verlaine, Mascouche 2026-06-22 · 243 m · Vendu 540 000 $ (6 027 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +7 232 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 608 041 $ Poids 95 % |
| 2 | 1146, Place Mauriac, Mascouche 2026-05-19 · 88 m · Vendu 525 000 $ (6 341 $/m²) 82,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +29 167 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 584 412 $ Poids 83 % |
| 3 | 2653, rue De Vigny, Mascouche 2026-07-07 · 584 m · Vendu 565 000 $ (6 406 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 171 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 633 671 $ Poids 83 % |
| 4 | 1124, avenue Victor-Hugo, Mascouche 2026-03-05 · 440 m · Vendu 540 000 $ (5 584 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −13 123 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 622 117 $ Poids 83 % |
| 5 | 1121, rue Lamartine, Mascouche 2026-05-27 · 638 m · Vendu 620 000 $ (7 014 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +12 624 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 702 442 $ Poids 80 % |
| 6 | 2585, rue Cantin, Mascouche 2026-06-01 · 484 m · Vendu 146 289 $ (1 733 $/m²) 84,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 845 $ · Ajust. superficie +6 586 $ · Ajust. âge +14 629 $ | 169 349 $ Poids 80 % |
| 7 | 2642, rue Cantin, Mascouche 2026-01-22 · 566 m · Vendu 112 156 $ (1 194 $/m²) 93,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 380 $ · Ajust. superficie −1 135 $ · Ajust. âge +11 216 $ | 132 617 $ Poids 79 % |
| 8 | 2708, chemin Sainte-Marie, Mascouche 2026-06-01 · 708 m · Vendu 420 000 $ (4 693 $/m²) 89,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +5 866 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 473 162 $ Poids 78 % |
| 9 | 2537, rue du Mans, Mascouche 2026-06-15 · 463 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −23 154 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 558 341 $ Poids 77 % |
| 10 | 1063, Avenue Victor-Hugo, Mascouche 2025-12-19 · 533 m · Vendu 615 000 $ (6 481 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −9 397 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 721 678 $ Poids 77 % |
| 11 | 2711, rue Coursol, Mascouche 2026-06-09 · 781 m · Vendu 650 000 $ (7 065 $/m²) 92 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 723 196 $ Poids 75 % |
| 12 | 2581, rue de Toulouse, Mascouche 2025-10-03 · 501 m · Vendu 519 000 $ (5 805 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +7 547 $ · Ajust. âge +49 305 $ | 623 944 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.