1204 Avenue CHATEAUBRIANT · Mascouche
Valeur estimée
574 300 $
Unifamiliale · 5 801 $/m² · 99 m² · constr. 1988 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 900 $
Rôle antérieur 300 900 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956842476700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
250 900 $
Rôle antérieur
300 900 $
ID provincial
64015956842476700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
574 900 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 56 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1266, avenue de Chambéry, Mascouche 2026-06-01 · 363 m · Vendu 602 000 $ (5 919 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −7 991 $ · Ajust. âge +39 130 $ | 640 730 $ Poids 92 % |
| 2 | 2495, rue Cantin, Mascouche 2026-06-11 · 314 m · Vendu 619 000 $ (6 550 $/m²) 94,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +14 738 $ · Ajust. âge +43 330 $ | 684 873 $ Poids 91 % |
| 3 | 2537, rue du Mans, Mascouche 2026-06-15 · 465 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −4 943 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 547 677 $ Poids 89 % |
| 4 | 1124, avenue Victor-Hugo, Mascouche 2026-03-05 · 519 m · Vendu 540 000 $ (5 584 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +6 422 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 625 462 $ Poids 83 % |
| 5 | 2568, Verlaine, Mascouche 2026-06-22 · 330 m · Vendu 540 000 $ (6 027 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +28 326 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 612 935 $ Poids 82 % |
| 6 | 1184, rue du Havre, Mascouche 2025-08-26 · 54 m · Vendu 234 995 $ (2 306 $/m²) 101,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −3 344 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 233 431 $ Poids 76 % |
| 7 | 2642, rue Cantin, Mascouche 2026-01-22 · 573 m · Vendu 112 156 $ (1 194 $/m²) 93,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 380 $ · Ajust. superficie +3 046 $ · Ajust. âge +8 412 $ | 133 994 $ Poids 76 % |
| 8 | 2700, rue Coursol, Mascouche 2026-06-19 · 785 m · Vendu 599 900 $ (5 858 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −9 959 $ · Ajust. âge +53 991 $ | 651 496 $ Poids 74 % |
| 9 | 1324, rue Verdier, Mascouche 2026-05-05 · 795 m · Vendu 595 000 $ (6 053 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +2 119 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 655 196 $ Poids 74 % |
| 10 | 1063, Avenue Victor-Hugo, Mascouche 2025-12-19 · 628 m · Vendu 615 000 $ (6 481 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +13 285 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 719 760 $ Poids 72 % |
| 11 | 2711, rue Coursol, Mascouche 2026-06-09 · 789 m · Vendu 650 000 $ (7 065 $/m²) 92 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +24 728 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 741 425 $ Poids 69 % |
| 12 | 1142, Avenue de Châteaubriant, Mascouche 2025-06-02 · 92 m · Vendu 475 000 $ (4 666 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −6 532 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 469 691 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.