1232-1234 Avenue CHATEAUBRIANT · Mascouche
Valeur estimée
629 200 $
Unifamiliale · 5 481 $/m² · 114,8 m² · constr. 1988 · terrain 550,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 500 $
Rôle antérieur 357 500 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956843968000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 600 $
Valeur bâtiment
330 900 $
Rôle antérieur
357 500 $
ID provincial
64015956843968000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 68 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1223, Rue Robincrest, Mascouche 2026-05-26 · 352 m · Vendu 460 000 $ (3 895 $/m²) 118,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −6 427 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 505 374 $ Poids 92 % |
| 2 | 1266, avenue de Chambéry, Mascouche 2026-06-01 · 274 m · Vendu 602 000 $ (5 919 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +38 772 $ · Ajust. âge +39 130 $ | 687 493 $ Poids 77 % |
| 3 | 2537, rue du Mans, Mascouche 2026-06-15 · 431 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +36 162 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 588 782 $ Poids 72 % |
| 4 | 2700, rue Coursol, Mascouche 2026-06-19 · 735 m · Vendu 599 900 $ (5 858 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +36 322 $ · Ajust. âge +53 991 $ | 697 778 $ Poids 65 % |
| 5 | 2629, rue Claudel, Mascouche 2026-02-03 · 815 m · Vendu 610 000 $ (5 664 $/m²) 107,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +20 107 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 637 454 $ Poids 65 % |
| 6 | 1184, rue du Havre, Mascouche 2025-08-26 · 79 m · Vendu 234 995 $ (2 306 $/m²) 101,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +14 875 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 251 650 $ Poids 63 % |
| 7 | 2801, rue Dumont, Mascouche 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (5 570 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +2 228 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 689 685 $ Poids 61 % |
| 8 | 960, Place Balzac, Mascouche 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (6 496 $/m²) 111,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +10 394 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 724 953 $ Poids 59 % |
| 9 | 2495, rue Cantin, Mascouche 2026-06-11 · 227 m · Vendu 619 000 $ (6 550 $/m²) 94,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +66 485 $ · Ajust. âge +43 330 $ | 736 621 $ Poids 59 % |
| 10 | 2570, Rue De Vigny, Mascouche 2025-08-26 · 634 m · Vendu 590 000 $ (5 592 $/m²) 105,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +26 005 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 691 274 $ Poids 58 % |
| 11 | 2582, rue Lafontaine, Mascouche 2025-05-29 · 483 m · Vendu 540 000 $ (5 014 $/m²) 107,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +17 799 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 646 555 $ Poids 57 % |
| 12 | 2487, rue Cantin, Mascouche 2025-06-10 · 196 m · Vendu 325 000 $ (3 174 $/m²) 102,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +19 678 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 394 265 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.