2437 Rue MONTBELIARD · Mascouche
Valeur estimée
684 600 $
Unifamiliale · 4 873 $/m² · 140,5 m² · constr. 1992 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 900 $
Rôle antérieur 393 300 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956845849500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
394 900 $
Rôle antérieur
393 300 $
ID provincial
64015956845849500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
591 250 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 76 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2459, rue de Cannes, Mascouche 2026-05-14 · 65 m · Vendu 615 000 $ (4 576 $/m²) 134,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +13 956 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 639 786 $ Poids 95 % |
| 2 | 1180, rue du Havre, Mascouche 2026-07-29 · 255 m · Vendu 655 000 $ (4 367 $/m²) 150 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 742 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 598 233 $ Poids 90 % |
| 3 | 2418, rue de Montbéliard, Mascouche 2026-06-10 · 86 m · Vendu 690 000 $ (4 557 $/m²) 151,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −24 838 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 670 413 $ Poids 89 % |
| 4 | 1093, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2026-06-09 · 590 m · Vendu 755 000 $ (5 098 $/m²) 148,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −19 372 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 748 923 $ Poids 81 % |
| 5 | 2586, rue de Toulouse, Mascouche 2026-04-16 · 678 m · Vendu 617 500 $ (4 336 $/m²) 142,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie −4 120 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 675 500 $ Poids 79 % |
| 6 | 1260, rue du Havre, Mascouche 2025-06-05 · 101 m · Vendu 670 000 $ (4 887 $/m²) 137,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +8 308 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 716 884 $ Poids 67 % |
| 7 | 1308, avenue de Charny, Mascouche 2025-10-31 · 750 m · Vendu 570 000 $ (4 089 $/m²) 139,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +2 249 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 682 066 $ Poids 65 % |
| 8 | 2749, rue Coursol, Mascouche 2026-05-27 · 903 m · Vendu 630 000 $ (4 740 $/m²) 132,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +18 014 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 718 958 $ Poids 65 % |
| 9 | 1235, rue du Havre, Mascouche 2025-07-23 · 193 m · Vendu 662 000 $ (4 332 $/m²) 152,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 927 $ · Ajust. superficie −26 645 $ · Ajust. âge −26 480 $ | 643 802 $ Poids 64 % |
| 10 | 1376, rue de Charny, Mascouche 2026-06-23 · 813 m · Vendu 672 000 $ (5 342 $/m²) 125,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +39 262 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 736 536 $ Poids 62 % |
| 11 | 1223, Rue Robincrest, Mascouche 2026-05-26 · 394 m · Vendu 460 000 $ (3 895 $/m²) 118,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +43 624 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 555 425 $ Poids 61 % |
| 12 | 2174, rue Chris-Ada, Mascouche 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 734 $/m²) 147,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 695 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 592 305 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.