2406 Rue MONTBELIARD · Mascouche
Valeur estimée
594 000 $
Unifamiliale · 5 073 $/m² · 117,1 m² · constr. 2007 · terrain 430,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,8 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 300 $
Rôle antérieur 282 900 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956846055700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
266 300 $
Rôle antérieur
282 900 $
ID provincial
64015956846055700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
4 803
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 60 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1223, Rue Robincrest, Mascouche 2026-05-26 · 370 m · Vendu 460 000 $ (3 895 $/m²) 118,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −1 948 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 509 853 $ Poids 92 % |
| 2 | 1266, avenue de Chambéry, Mascouche 2026-06-01 · 413 m · Vendu 602 000 $ (5 919 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +45 579 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 715 370 $ Poids 69 % |
| 3 | 2459, rue de Cannes, Mascouche 2026-05-14 · 154 m · Vendu 615 000 $ (4 576 $/m²) 134,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −39 581 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 632 373 $ Poids 68 % |
| 4 | 1376, rue de Charny, Mascouche 2026-06-23 · 891 m · Vendu 672 000 $ (5 342 $/m²) 125,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −23 237 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 724 437 $ Poids 64 % |
| 5 | 1296, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2025-06-27 · 187 m · Vendu 580 000 $ (5 365 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +24 144 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 701 338 $ Poids 63 % |
| 6 | 2537, rue du Mans, Mascouche 2026-06-15 · 638 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +42 146 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 626 266 $ Poids 61 % |
| 7 | 1270, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2025-09-11 · 197 m · Vendu 490 000 $ (4 785 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +35 171 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 612 225 $ Poids 60 % |
| 8 | 1184, rue du Havre, Mascouche 2025-08-26 · 338 m · Vendu 234 995 $ (2 306 $/m²) 101,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +17 527 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 276 626 $ Poids 56 % |
| 9 | 1452, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2026-04-30 · 885 m · Vendu 600 000 $ (5 786 $/m²) 103,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +38 766 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 723 125 $ Poids 56 % |
| 10 | 2700, rue Coursol, Mascouche 2026-06-19 · 886 m · Vendu 599 900 $ (5 858 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +43 059 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 710 514 $ Poids 54 % |
| 11 | 1341, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2025-03-14 · 335 m · Vendu 570 000 $ (5 210 $/m²) 109,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie +20 059 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 714 857 $ Poids 52 % |
| 12 | 2210, rue Chris-Ada, Mascouche 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 599 900 $ (4 769 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 235 $ · Ajust. superficie −20 744 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 692 381 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.