2398 Rue MONTBELIARD · Mascouche
Valeur estimée
530 500 $
Unifamiliale · 6 767 $/m² · 78,4 m² · constr. 1995 · terrain 531,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 500 $
Rôle antérieur 286 800 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956846099100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 100 $
Valeur bâtiment
241 400 $
Rôle antérieur
286 800 $
ID provincial
64015956846099100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 803
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 38 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2574, rue du Verger, Mascouche 2026-06-01 · 544 m · Vendu 515 000 $ (6 552 $/m²) 78,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −655 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 572 339 $ Poids 86 % |
| 2 | 1146, Place Mauriac, Mascouche 2026-05-19 · 519 m · Vendu 525 000 $ (6 341 $/m²) 82,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −13 949 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 530 796 $ Poids 83 % |
| 3 | 2585, rue Cantin, Mascouche 2026-06-01 · 600 m · Vendu 146 289 $ (1 733 $/m²) 84,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 845 $ · Ajust. superficie −5 200 $ · Ajust. âge +14 629 $ | 157 563 $ Poids 76 % |
| 4 | 2512, rue Verlaine, Mascouche 2026-04-23 · 685 m · Vendu 570 000 $ (7 755 $/m²) 73,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +19 000 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 623 541 $ Poids 74 % |
| 5 | 1312, avenue de Charny, Mascouche 2026-05-19 · 852 m · Vendu 556 000 $ (6 873 $/m²) 80,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −8 591 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 610 020 $ Poids 70 % |
| 6 | 2610, rue du Verger, Mascouche 2026-05-20 · 641 m · Vendu 500 000 $ (5 747 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −24 713 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 531 592 $ Poids 67 % |
| 7 | 2638, rue Montpellier, Mascouche 2026-04-02 · 710 m · Vendu 382 000 $ (4 442 $/m²) 86 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 509 $ · Ajust. superficie −16 879 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 418 830 $ Poids 66 % |
| 8 | 2618, rue du Verger, Mascouche 2026-03-13 · 665 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −19 770 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 450 778 $ Poids 64 % |
| 9 | 1358, rue de Dijon, Mascouche 2025-05-30 · 407 m · Vendu 560 000 $ (6 983 $/m²) 80,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −6 284 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 612 159 $ Poids 62 % |
| 10 | 2598, rue Clermont, Mascouche 2026-01-12 · 623 m · Vendu 575 000 $ (6 519 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −31 944 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 650 898 $ Poids 59 % |
| 11 | 2648, rue du Verger, Mascouche 2025-12-08 · 724 m · Vendu 474 900 $ (5 459 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 143 $ · Ajust. superficie −23 472 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 541 060 $ Poids 57 % |
| 12 | 2568, Verlaine, Mascouche 2026-06-22 · 717 m · Vendu 540 000 $ (6 027 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −33 750 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 567 059 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.