2403 Rue MONTBELIARD · Mascouche
Valeur estimée
667 900 $
Unifamiliale · 5 475 $/m² · 122 m² · constr. 1993 · terrain 653,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,9 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 000 $
Rôle antérieur 384 300 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956846514600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
357 000 $
Rôle antérieur
384 300 $
ID provincial
64015956846514600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
598 450 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 74 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1223, Rue Robincrest, Mascouche 2026-05-26 · 397 m · Vendu 460 000 $ (3 895 $/m²) 118,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +7 595 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 519 396 $ Poids 90 % |
| 2 | 2459, rue de Cannes, Mascouche 2026-05-14 · 107 m · Vendu 615 000 $ (4 576 $/m²) 134,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −28 371 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 600 534 $ Poids 82 % |
| 3 | 1376, rue de Charny, Mascouche 2026-06-23 · 845 m · Vendu 672 000 $ (5 342 $/m²) 125,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −10 149 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 690 484 $ Poids 71 % |
| 4 | 1266, avenue de Chambéry, Mascouche 2026-06-01 · 368 m · Vendu 602 000 $ (5 919 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +60 082 $ · Ajust. âge +54 180 $ | 723 853 $ Poids 60 % |
| 5 | 2749, rue Coursol, Mascouche 2026-05-27 · 955 m · Vendu 630 000 $ (4 740 $/m²) 132,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −25 835 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 675 109 $ Poids 58 % |
| 6 | 1296, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2025-06-27 · 139 m · Vendu 580 000 $ (5 365 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +37 290 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 673 884 $ Poids 57 % |
| 7 | 2210, rue Chris-Ada, Mascouche 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 599 900 $ (4 769 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 235 $ · Ajust. superficie −9 060 $ · Ajust. âge +56 991 $ | 701 065 $ Poids 53 % |
| 8 | 1260, rue du Havre, Mascouche 2025-06-05 · 119 m · Vendu 670 000 $ (4 887 $/m²) 137,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −36 896 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 675 029 $ Poids 53 % |
| 9 | 2537, rue du Mans, Mascouche 2026-06-15 · 595 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +54 893 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 620 639 $ Poids 52 % |
| 10 | 1270, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2025-09-11 · 156 m · Vendu 490 000 $ (4 785 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +46 895 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 589 649 $ Poids 52 % |
| 11 | 1452, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2026-04-30 · 840 m · Vendu 600 000 $ (5 786 $/m²) 103,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +52 941 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 695 300 $ Poids 50 % |
| 12 | 1432, avenue Chateaubriant, Mascouche 2025-08-11 · 760 m · Vendu 555 000 $ (4 123 $/m²) 134,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −25 977 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 602 603 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.