2431 Rue CANNES · Mascouche
Valeur estimée
714 800 $
Unifamiliale · 5 264 $/m² · 135,8 m² · constr. 1994 · terrain 625,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,8 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 100 $
Rôle antérieur 426 600 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956846728200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 400 $
Valeur bâtiment
435 700 $
Rôle antérieur
426 600 $
ID provincial
64015956846728200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 79 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2459, rue de Cannes, Mascouche 2026-05-14 · 111 m · Vendu 615 000 $ (4 576 $/m²) 134,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +3 203 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 635 183 $ Poids 97 % |
| 2 | 2418, rue de Montbéliard, Mascouche 2026-06-10 · 102 m · Vendu 690 000 $ (4 557 $/m²) 151,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −35 548 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 666 602 $ Poids 80 % |
| 3 | 1180, rue du Havre, Mascouche 2026-07-29 · 340 m · Vendu 655 000 $ (4 367 $/m²) 150 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 003 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 594 522 $ Poids 80 % |
| 4 | 2338, rue de Montbéliard, Mascouche 2025-12-08 · 150 m · Vendu 670 000 $ (4 561 $/m²) 146,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −25 313 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 680 693 $ Poids 78 % |
| 5 | 2586, rue de Toulouse, Mascouche 2026-04-16 · 750 m · Vendu 617 500 $ (4 336 $/m²) 142,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie −14 310 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 671 485 $ Poids 72 % |
| 6 | 1093, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2026-06-09 · 677 m · Vendu 755 000 $ (5 098 $/m²) 148,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −31 352 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 744 493 $ Poids 71 % |
| 7 | 1223, Rue Robincrest, Mascouche 2026-05-26 · 436 m · Vendu 460 000 $ (3 895 $/m²) 118,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +34 471 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 546 271 $ Poids 69 % |
| 8 | 1260, rue du Havre, Mascouche 2025-06-05 · 160 m · Vendu 670 000 $ (4 887 $/m²) 137,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −3 177 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 712 099 $ Poids 68 % |
| 9 | 1376, rue de Charny, Mascouche 2026-06-23 · 825 m · Vendu 672 000 $ (5 342 $/m²) 125,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +26 709 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 730 703 $ Poids 67 % |
| 10 | 2749, rue Coursol, Mascouche 2026-05-27 · 955 m · Vendu 630 000 $ (4 740 $/m²) 132,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +6 874 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 707 818 $ Poids 65 % |
| 11 | 1308, avenue de Charny, Mascouche 2025-10-31 · 791 m · Vendu 570 000 $ (4 089 $/m²) 139,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −7 360 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 672 457 $ Poids 63 % |
| 12 | 1432, avenue Chateaubriant, Mascouche 2025-08-11 · 737 m · Vendu 555 000 $ (4 123 $/m²) 134,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +2 474 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 633 829 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.