2436 Rue CANNES · Mascouche
Valeur estimée
657 100 $
Unifamiliale · 4 044 $/m² · 162,5 m² · constr. 1993 · terrain 575,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,9 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 300 $
Rôle antérieur 362 100 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956846753000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 900 $
Valeur bâtiment
340 400 $
Rôle antérieur
362 100 $
ID provincial
64015956846753000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 73 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2418, rue de Montbéliard, Mascouche 2026-06-10 · 79 m · Vendu 690 000 $ (4 557 $/m²) 151,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +25 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 995 $ Poids 91 % |
| 2 | 2430, rue Montbéliard, Mascouche 2025-12-15 · 77 m · Vendu 775 000 $ (4 674 $/m²) 165,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −7 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 061 $ Poids 88 % |
| 3 | 1180, rue du Havre, Mascouche 2026-07-29 · 290 m · Vendu 655 000 $ (4 367 $/m²) 150 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 292 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 649 542 $ Poids 87 % |
| 4 | 1093, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2026-06-09 · 626 m · Vendu 755 000 $ (5 098 $/m²) 148,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +36 705 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 808 775 $ Poids 73 % |
| 5 | 1235, rue du Havre, Mascouche 2025-07-23 · 222 m · Vendu 662 000 $ (4 332 $/m²) 152,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 927 $ · Ajust. superficie +21 012 $ · Ajust. âge −23 170 $ | 694 769 $ Poids 68 % |
| 6 | 1186, rue de Charny, Mascouche 2026-03-18 · 856 m · Vendu 440 000 $ (2 546 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −13 113 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 491 289 $ Poids 64 % |
| 7 | 2459, rue de Cannes, Mascouche 2026-05-14 · 79 m · Vendu 615 000 $ (4 576 $/m²) 134,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +64 291 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 693 196 $ Poids 60 % |
| 8 | 2586, rue de Toulouse, Mascouche 2026-04-16 · 710 m · Vendu 617 500 $ (4 336 $/m²) 142,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie +43 581 $ · Ajust. âge +40 138 $ | 726 288 $ Poids 60 % |
| 9 | 2380, croissant François-Villon, Mascouche 2026-06-01 · 899 m · Vendu 765 000 $ (4 208 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −40 606 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 684 315 $ Poids 55 % |
| 10 | 2451, Croissant François-Villon, Mascouche 2026-04-07 · 708 m · Vendu 377 423 $ (2 027 $/m²) 186,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 323 $ · Ajust. superficie −24 020 $ · Ajust. âge −24 532 $ | 344 194 $ Poids 55 % |
| 11 | 2174, rue Chris-Ada, Mascouche 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 734 $/m²) 147,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 377 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 633 377 $ Poids 53 % |
| 12 | 2396, rue Croissant François-Villon, Mascouche 2025-09-23 · 873 m · Vendu 660 000 $ (4 415 $/m²) 149,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +28 696 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 706 953 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.