2435 Rue CANNES · Mascouche
Valeur estimée
652 300 $
Unifamiliale · 4 853 $/m² · 134,4 m² · constr. 1993 · terrain 628,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 300 $
Rôle antérieur 373 700 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956846897500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 700 $
Valeur bâtiment
343 600 $
Rôle antérieur
373 700 $
ID provincial
64015956846897500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
596 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 72 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2459, rue de Cannes, Mascouche 2026-05-14 · 94 m · Vendu 615 000 $ (4 576 $/m²) 134,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 628 905 $ Poids 97 % |
| 2 | 1180, rue du Havre, Mascouche 2026-07-29 · 336 m · Vendu 655 000 $ (4 367 $/m²) 150 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 060 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 588 190 $ Poids 77 % |
| 3 | 2418, rue de Montbéliard, Mascouche 2026-06-10 · 111 m · Vendu 690 000 $ (4 557 $/m²) 151,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −38 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 962 $ Poids 76 % |
| 4 | 2338, rue de Montbéliard, Mascouche 2025-12-08 · 149 m · Vendu 670 000 $ (4 561 $/m²) 146,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −28 506 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 674 150 $ Poids 76 % |
| 5 | 2586, rue de Toulouse, Mascouche 2026-04-16 · 733 m · Vendu 617 500 $ (4 336 $/m²) 142,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie −17 346 $ · Ajust. âge +40 138 $ | 665 362 $ Poids 72 % |
| 6 | 1223, Rue Robincrest, Mascouche 2026-05-26 · 445 m · Vendu 460 000 $ (3 895 $/m²) 118,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +31 744 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 543 545 $ Poids 71 % |
| 7 | 1376, rue de Charny, Mascouche 2026-06-23 · 807 m · Vendu 672 000 $ (5 342 $/m²) 125,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +22 970 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 723 604 $ Poids 69 % |
| 8 | 1093, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2026-06-09 · 671 m · Vendu 755 000 $ (5 098 $/m²) 148,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −34 921 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 737 150 $ Poids 68 % |
| 9 | 1260, rue du Havre, Mascouche 2025-06-05 · 163 m · Vendu 670 000 $ (4 887 $/m²) 137,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −6 597 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 705 328 $ Poids 67 % |
| 10 | 2749, rue Coursol, Mascouche 2026-05-27 · 936 m · Vendu 630 000 $ (4 740 $/m²) 132,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +3 555 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 704 499 $ Poids 66 % |
| 11 | 1308, avenue de Charny, Mascouche 2025-10-31 · 772 m · Vendu 570 000 $ (4 089 $/m²) 139,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −10 222 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 669 595 $ Poids 63 % |
| 12 | 1432, avenue Chateaubriant, Mascouche 2025-08-11 · 719 m · Vendu 555 000 $ (4 123 $/m²) 134,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −412 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 628 167 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.