2394 Rue MONTBELIARD · Mascouche
Valeur estimée
637 500 $
Unifamiliale · 4 904 $/m² · 130 m² · constr. 1993 · terrain 546,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,1 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 200 $
Rôle antérieur 358 400 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956847110800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
352 200 $
Rôle antérieur
358 400 $
ID provincial
64015956847110800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
598 450 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 70 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2459, rue de Cannes, Mascouche 2026-05-14 · 173 m · Vendu 615 000 $ (4 576 $/m²) 134,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −10 067 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 618 838 $ Poids 95 % |
| 2 | 1223, Rue Robincrest, Mascouche 2026-05-26 · 412 m · Vendu 460 000 $ (3 895 $/m²) 118,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +23 175 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 534 976 $ Poids 80 % |
| 3 | 1376, rue de Charny, Mascouche 2026-06-23 · 887 m · Vendu 672 000 $ (5 342 $/m²) 125,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +11 218 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 711 852 $ Poids 69 % |
| 4 | 2338, rue de Montbéliard, Mascouche 2025-12-08 · 168 m · Vendu 670 000 $ (4 561 $/m²) 146,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −38 540 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 664 116 $ Poids 66 % |
| 5 | 1180, rue du Havre, Mascouche 2026-07-29 · 367 m · Vendu 655 000 $ (4 367 $/m²) 150 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 667 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 578 583 $ Poids 64 % |
| 6 | 1260, rue du Havre, Mascouche 2025-06-05 · 170 m · Vendu 670 000 $ (4 887 $/m²) 137,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −17 349 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 694 577 $ Poids 64 % |
| 7 | 2418, rue de Montbéliard, Mascouche 2026-06-10 · 98 m · Vendu 690 000 $ (4 557 $/m²) 151,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −48 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 936 $ Poids 64 % |
| 8 | 2586, rue de Toulouse, Mascouche 2026-04-16 · 809 m · Vendu 617 500 $ (4 336 $/m²) 142,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie −26 886 $ · Ajust. âge +40 138 $ | 655 822 $ Poids 62 % |
| 9 | 2749, rue Coursol, Mascouche 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (4 740 $/m²) 132,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −6 874 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 694 071 $ Poids 61 % |
| 10 | 1093, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2026-06-09 · 706 m · Vendu 755 000 $ (5 098 $/m²) 148,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −46 136 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 725 934 $ Poids 58 % |
| 11 | 1432, avenue Chateaubriant, Mascouche 2025-08-11 · 795 m · Vendu 555 000 $ (4 123 $/m²) 134,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −9 484 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 619 096 $ Poids 56 % |
| 12 | 1308, avenue de Charny, Mascouche 2025-10-31 · 857 m · Vendu 570 000 $ (4 089 $/m²) 139,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −19 218 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 660 599 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.