2372 Rue MONTBELIARD · Mascouche
Valeur estimée
763 800 $
Unifamiliale · 4 296 $/m² · 177,8 m² · constr. 2002 · terrain 528,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 900 $
Rôle antérieur 415 800 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956847318900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 700 $
Valeur bâtiment
440 200 $
Rôle antérieur
415 800 $
ID provincial
64015956847318900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 803
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 84 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, rue de Lorient, Mascouche 2026-04-17 · 410 m · Vendu 820 000 $ (4 872 $/m²) 168,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +23 143 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 819 034 $ Poids 86 % |
| 2 | 2320, rue de Toulon, Mascouche 2026-06-30 · 485 m · Vendu 832 000 $ (4 400 $/m²) 189,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie −24 859 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 755 232 $ Poids 84 % |
| 3 | 2430, rue Montbéliard, Mascouche 2025-12-15 · 225 m · Vendu 775 000 $ (4 674 $/m²) 165,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +28 046 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 906 694 $ Poids 80 % |
| 4 | 2455, rue de Carnac, Mascouche 2026-05-25 · 415 m · Vendu 820 000 $ (5 119 $/m²) 160,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +45 044 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 863 084 $ Poids 78 % |
| 5 | 2340, rue de Bayonne, Mascouche 2026-02-11 · 179 m · Vendu 740 000 $ (4 675 $/m²) 158,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +45 578 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 853 691 $ Poids 75 % |
| 6 | 2387, rue Carnac, Mascouche 2026-03-13 · 546 m · Vendu 725 000 $ (4 456 $/m²) 162,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +33 643 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 795 886 $ Poids 74 % |
| 7 | 2418, rue de Montbéliard, Mascouche 2026-06-10 · 181 m · Vendu 690 000 $ (4 557 $/m²) 151,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +60 159 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 789 909 $ Poids 68 % |
| 8 | 2310, rue de Toulon, Mascouche 2025-09-08 · 484 m · Vendu 850 000 $ (4 555 $/m²) 186,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −20 043 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 840 720 $ Poids 68 % |
| 9 | 2451, Croissant François-Villon, Mascouche 2026-04-07 · 862 m · Vendu 377 423 $ (2 027 $/m²) 186,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 323 $ · Ajust. superficie −8 513 $ · Ajust. âge −7 548 $ | 376 684 $ Poids 67 % |
| 10 | 2201, rue de Toulon, Mascouche 2025-06-16 · 390 m · Vendu 840 000 $ (4 487 $/m²) 187,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −21 090 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 825 274 $ Poids 62 % |
| 11 | 1180, rue du Havre, Mascouche 2026-07-29 · 447 m · Vendu 655 000 $ (4 367 $/m²) 150 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 697 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 712 422 $ Poids 62 % |
| 12 | 1186, rue de Charny, Mascouche 2026-03-18 · 997 m · Vendu 440 000 $ (2 546 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +6 366 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 523 969 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.