1278 Rue BREST · Mascouche
Valeur estimée
631 100 $
Unifamiliale · 6 311 $/m² · 100 m² · constr. 2004 · terrain 528,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,1 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 800 $
Rôle antérieur 356 000 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956847676300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 700 $
Valeur bâtiment
343 100 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
64015956847676300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 69 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2377, rue De Bayonne, Mascouche 2026-03-27 · 171 m · Vendu 400 000 $ (4 069 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +3 459 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 454 007 $ Poids 94 % |
| 2 | 1266, avenue de Chambéry, Mascouche 2026-06-01 · 432 m · Vendu 602 000 $ (5 919 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −5 031 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 664 760 $ Poids 90 % |
| 3 | 2495, rue Cantin, Mascouche 2026-06-11 · 422 m · Vendu 619 000 $ (6 550 $/m²) 94,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +18 013 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 706 719 $ Poids 87 % |
| 4 | 2537, rue du Mans, Mascouche 2026-06-15 · 664 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −2 341 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 581 779 $ Poids 81 % |
| 5 | 2508, rue de Bayeux, Mascouche 2026-01-22 · 582 m · Vendu 675 000 $ (6 573 $/m²) 102,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −8 873 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 721 849 $ Poids 78 % |
| 6 | 1270, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2025-09-11 · 251 m · Vendu 490 000 $ (4 785 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −5 742 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 563 962 $ Poids 76 % |
| 7 | 1290, avenue de Chambéry, Mascouche 2025-10-16 · 420 m · Vendu 490 000 $ (5 229 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +16 473 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 600 877 $ Poids 72 % |
| 8 | 1184, rue du Havre, Mascouche 2025-08-26 · 443 m · Vendu 234 995 $ (2 306 $/m²) 101,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −2 191 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 253 384 $ Poids 71 % |
| 9 | 1452, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2026-04-30 · 824 m · Vendu 600 000 $ (5 786 $/m²) 103,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −10 704 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 664 655 $ Poids 70 % |
| 10 | 2700, rue Coursol, Mascouche 2026-06-19 · 876 m · Vendu 599 900 $ (5 858 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −7 030 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 660 424 $ Poids 70 % |
| 11 | 1324, rue Verdier, Mascouche 2026-05-05 · 872 m · Vendu 595 000 $ (6 053 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +5 145 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 667 148 $ Poids 69 % |
| 12 | 1380, avenue de Charny, Mascouche 2026-03-06 · 841 m · Vendu 530 000 $ (5 364 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +3 219 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 618 745 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.