1283 Rue BREST · Mascouche
Valeur estimée
699 400 $
Unifamiliale · 4 946 $/m² · 141,4 m² · constr. 2003 · terrain 493 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 100 $
Rôle antérieur 381 700 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956847731400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 100 $
Valeur bâtiment
400 000 $
Rôle antérieur
381 700 $
ID provincial
64015956847731400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
596 000 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 78 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1352, rue de Brest, Mascouche 2026-06-15 · 223 m · Vendu 727 000 $ (5 310 $/m²) 136,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +11 949 $ · Ajust. âge +29 080 $ | 777 196 $ Poids 95 % |
| 2 | 2459, rue de Cannes, Mascouche 2026-05-14 · 136 m · Vendu 615 000 $ (4 576 $/m²) 134,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +16 016 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 675 671 $ Poids 93 % |
| 3 | 2418, rue de Montbéliard, Mascouche 2026-06-10 · 128 m · Vendu 690 000 $ (4 557 $/m²) 151,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −22 787 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 710 413 $ Poids 90 % |
| 4 | 1180, rue du Havre, Mascouche 2026-07-29 · 373 m · Vendu 655 000 $ (4 367 $/m²) 150 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 223 $ Poids 88 % |
| 5 | 2338, rue de Montbéliard, Mascouche 2025-12-08 · 122 m · Vendu 670 000 $ (4 561 $/m²) 146,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −12 543 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 723 613 $ Poids 85 % |
| 6 | 2451, rue de Bayonne, Mascouche 2026-03-12 · 323 m · Vendu 495 000 $ (3 761 $/m²) 131,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +18 431 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 571 034 $ Poids 84 % |
| 7 | 1093, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2026-06-09 · 710 m · Vendu 755 000 $ (5 098 $/m²) 148,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −17 078 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 792 742 $ Poids 76 % |
| 8 | 2586, rue de Toulouse, Mascouche 2026-04-16 · 773 m · Vendu 617 500 $ (4 336 $/m²) 142,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie −2 168 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 702 151 $ Poids 74 % |
| 9 | 2340, rue de Bayonne, Mascouche 2026-02-11 · 199 m · Vendu 740 000 $ (4 675 $/m²) 158,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −39 501 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 772 312 $ Poids 72 % |
| 10 | 1260, rue du Havre, Mascouche 2025-06-05 · 190 m · Vendu 670 000 $ (4 887 $/m²) 137,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +10 507 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 755 933 $ Poids 66 % |
| 11 | 1235, rue du Havre, Mascouche 2025-07-23 · 302 m · Vendu 662 000 $ (4 332 $/m²) 152,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 927 $ · Ajust. superficie −24 695 $ · Ajust. âge +9 930 $ | 682 162 $ Poids 64 % |
| 12 | 1308, avenue de Charny, Mascouche 2025-10-31 · 803 m · Vendu 570 000 $ (4 089 $/m²) 139,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +4 089 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 683 906 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.