2351 Rue MONTBELIARD · Mascouche
Valeur estimée
633 300 $
Unifamiliale · 5 555 $/m² · 114 m² · constr. 2001 · terrain 496,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,4 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 800 $
Rôle antérieur 349 700 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956847749200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 500 $
Valeur bâtiment
341 300 $
Rôle antérieur
349 700 $
ID provincial
64015956847749200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
599 950 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 69 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1223, Rue Robincrest, Mascouche 2026-05-26 · 517 m · Vendu 460 000 $ (3 895 $/m²) 118,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −7 985 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 503 816 $ Poids 86 % |
| 2 | 1266, avenue de Chambéry, Mascouche 2026-06-01 · 449 m · Vendu 602 000 $ (5 919 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +36 404 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 706 195 $ Poids 75 % |
| 3 | 2389, rue De Bayonne, Mascouche 2025-08-18 · 191 m · Vendu 669 000 $ (6 126 $/m²) 109,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +14 703 $ · Ajust. âge +23 415 $ | 762 362 $ Poids 73 % |
| 4 | 1452, rue St-Malo, Mascouche 2026-06-11 · 824 m · Vendu 695 000 $ (5 835 $/m²) 119,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −14 880 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 671 508 $ Poids 71 % |
| 5 | 2377, rue De Bayonne, Mascouche 2026-03-27 · 142 m · Vendu 400 000 $ (4 069 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +31 943 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 476 491 $ Poids 70 % |
| 6 | 2508, rue de Bayeux, Mascouche 2026-01-22 · 568 m · Vendu 675 000 $ (6 573 $/m²) 102,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +37 135 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 757 732 $ Poids 68 % |
| 7 | 1296, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2025-06-27 · 203 m · Vendu 580 000 $ (5 365 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +15 828 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 675 622 $ Poids 67 % |
| 8 | 1386, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2025-07-29 · 451 m · Vendu 640 000 $ (5 850 $/m²) 109,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +13 455 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 716 021 $ Poids 66 % |
| 9 | 2537, rue du Mans, Mascouche 2026-06-15 · 682 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +34 081 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 618 201 $ Poids 65 % |
| 10 | 1270, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2025-09-11 · 277 m · Vendu 490 000 $ (4 785 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +27 754 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 590 108 $ Poids 65 % |
| 11 | 1452, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2026-04-30 · 819 m · Vendu 600 000 $ (5 786 $/m²) 103,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +29 797 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 696 157 $ Poids 63 % |
| 12 | 2451, rue de Bayonne, Mascouche 2026-03-12 · 284 m · Vendu 495 000 $ (3 761 $/m²) 131,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −33 100 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 514 553 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.