2354 Rue MONTBELIARD · Mascouche
Valeur estimée
794 600 $
Unifamiliale · 3 949 $/m² · 201,2 m² · constr. 2002 · terrain 592,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,4 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 500 $
Rôle antérieur 440 000 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956848803700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
476 500 $
Rôle antérieur
440 000 $
ID provincial
64015956848803700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
599 950 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 87 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2320, rue de Toulon, Mascouche 2026-06-30 · 421 m · Vendu 832 000 $ (4 400 $/m²) 189,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie +26 619 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 806 710 $ Poids 87 % |
| 2 | 2455, rue de Bayonne, Mascouche 2025-06-25 · 276 m · Vendu 613 500 $ (3 135 $/m²) 195,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 660 $ · Ajust. superficie +8 621 $ · Ajust. âge +21 473 $ | 694 254 $ Poids 67 % |
| 3 | 2310, rue de Toulon, Mascouche 2025-09-08 · 421 m · Vendu 850 000 $ (4 555 $/m²) 186,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +33 253 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 894 016 $ Poids 67 % |
| 4 | 2201, rue de Toulon, Mascouche 2025-06-16 · 332 m · Vendu 840 000 $ (4 487 $/m²) 187,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +31 410 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 877 774 $ Poids 61 % |
| 5 | 2451, Croissant François-Villon, Mascouche 2026-04-07 · 914 m · Vendu 377 423 $ (2 027 $/m²) 186,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 323 $ · Ajust. superficie +15 202 $ · Ajust. âge −7 548 $ | 400 400 $ Poids 61 % |
| 6 | 1010, rue de Lorient, Mascouche 2026-04-17 · 341 m · Vendu 820 000 $ (4 872 $/m²) 168,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +80 149 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 876 039 $ Poids 60 % |
| 7 | 2686, Chemin Sainte-Marie, Mascouche 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (3 435 $/m²) 186,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +25 593 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 737 663 $ Poids 56 % |
| 8 | 2430, rue Montbéliard, Mascouche 2025-12-15 · 277 m · Vendu 775 000 $ (4 674 $/m²) 165,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +82 735 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 961 384 $ Poids 52 % |
| 9 | 2505, rue de Limoges, Mascouche 2025-04-30 · 668 m · Vendu 785 000 $ (4 013 $/m²) 195,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +11 237 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 881 024 $ Poids 52 % |
| 10 | 2380, croissant François-Villon, Mascouche 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 208 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +40 817 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 800 163 $ Poids 49 % |
| 11 | 1459, Avenue du Mistral, Mascouche 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 395 $/m²) 204,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −7 910 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 980 956 $ Poids 48 % |
| 12 | 2270, avenue du Noroit, Mascouche 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 645 $/m²) 183 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +42 268 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 931 026 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.