2389 Rue BAYONNE · Mascouche
Valeur estimée
652 900 $
Unifamiliale · 5 979 $/m² · 109,2 m² · constr. 1994 · terrain 1 080,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 080,5 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 100 $
Rôle antérieur 389 300 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956849919000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 700 $
Valeur bâtiment
337 400 $
Rôle antérieur
389 300 $
ID provincial
64015956849919000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 72 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2377, rue De Bayonne, Mascouche 2026-03-27 · 57 m · Vendu 400 000 $ (4 069 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +22 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 725 $ Poids 81 % |
| 2 | 1266, avenue de Chambéry, Mascouche 2026-06-01 · 603 m · Vendu 602 000 $ (5 919 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +22 198 $ · Ajust. âge +57 190 $ | 688 979 $ Poids 78 % |
| 3 | 2389, rue De Bayonne, Mascouche 2025-08-18 · 6 m · Vendu 669 000 $ (6 126 $/m²) 109,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 243 $ Poids 77 % |
| 4 | 2508, rue de Bayeux, Mascouche 2026-01-22 · 540 m · Vendu 675 000 $ (6 573 $/m²) 102,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +21 361 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 718 333 $ Poids 76 % |
| 5 | 1223, Rue Robincrest, Mascouche 2026-05-26 · 688 m · Vendu 460 000 $ (3 895 $/m²) 118,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −17 333 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 494 468 $ Poids 72 % |
| 6 | 1452, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2026-04-30 · 843 m · Vendu 600 000 $ (5 786 $/m²) 103,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +15 911 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 661 270 $ Poids 68 % |
| 7 | 1386, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2025-07-29 · 454 m · Vendu 640 000 $ (5 850 $/m²) 109,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −585 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 679 581 $ Poids 68 % |
| 8 | 1270, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2025-09-11 · 464 m · Vendu 490 000 $ (4 785 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +16 270 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 561 474 $ Poids 68 % |
| 9 | 1296, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2025-06-27 · 375 m · Vendu 580 000 $ (5 365 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +2 951 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 642 445 $ Poids 67 % |
| 10 | 2537, rue du Mans, Mascouche 2026-06-15 · 830 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +21 593 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 589 963 $ Poids 66 % |
| 11 | 1452, rue St-Malo, Mascouche 2026-06-11 · 809 m · Vendu 695 000 $ (5 835 $/m²) 119,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −28 885 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 633 178 $ Poids 65 % |
| 12 | 2383, rue Carnac, Mascouche 2025-08-01 · 480 m · Vendu 574 900 $ (5 587 $/m²) 102,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 473 $ · Ajust. superficie +17 599 $ · Ajust. âge −34 494 $ | 605 478 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.