2506 Rue VERLAINE · Mascouche
Valeur estimée
621 200 $
Unifamiliale · 4 272 $/m² · 145,4 m² · constr. 1989 · terrain 468,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 700 $
Rôle antérieur 314 600 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956850170700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 800 $
Valeur bâtiment
313 900 $
Rôle antérieur
314 600 $
ID provincial
64015956850170700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
585 500 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 67 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1093, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2026-06-09 · 44 m · Vendu 755 000 $ (5 098 $/m²) 148,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −6 882 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 750 088 $ Poids 98 % |
| 2 | 2586, rue de Toulouse, Mascouche 2026-04-16 · 469 m · Vendu 617 500 $ (4 336 $/m²) 142,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie +6 505 $ · Ajust. âge +27 788 $ | 676 862 $ Poids 87 % |
| 3 | 2396, rue Croissant François-Villon, Mascouche 2025-09-23 · 303 m · Vendu 660 000 $ (4 415 $/m²) 149,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −9 050 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 656 007 $ Poids 76 % |
| 4 | 944, avenue de Charny, Mascouche 2026-01-21 · 472 m · Vendu 181 384 $ (1 383 $/m²) 131,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 787 $ · Ajust. superficie +9 816 $ · Ajust. âge −13 604 $ | 194 383 $ Poids 71 % |
| 5 | 2864, rue Rostand, Mascouche 2026-05-27 · 845 m · Vendu 845 000 $ (5 487 $/m²) 154 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −23 594 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 747 561 $ Poids 68 % |
| 6 | 982, rue Lapointe, Mascouche 2025-11-24 · 768 m · Vendu 672 000 $ (4 749 $/m²) 141,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie +9 261 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 746 815 $ Poids 66 % |
| 7 | 2940, rue Rostand, Mascouche 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 383 $/m²) 140,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +11 178 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 611 171 $ Poids 55 % |
| 8 | 1333, chemin des Anglais, Mascouche 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 670 $/m²) 145,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −467 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 654 108 $ Poids 54 % |
| 9 | 1021, rue Lapointe, Mascouche 2025-05-27 · 856 m · Vendu 625 000 $ (4 293 $/m²) 145,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −429 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 683 547 $ Poids 48 % |
| 10 | 2908, avenue Alexandre-Dumas, Mascouche 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (5 744 $/m²) 130,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +43 079 $ · Ajust. âge −44 940 $ | 756 584 $ Poids 47 % |
| 11 | 1186, rue de Charny, Mascouche 2026-03-18 · 602 m · Vendu 440 000 $ (2 546 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −34 884 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 460 719 $ Poids 46 % |
| 12 | 2725, avenue du Bocage, Mascouche 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (5 626 $/m²) 158,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −36 005 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 776 218 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.