2536 Rue VERLAINE · Mascouche
Valeur estimée
598 500 $
Unifamiliale · 5 727 $/m² · 104,5 m² · constr. 1991 · terrain 588,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,5 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 300 $
Rôle antérieur 297 300 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956850337600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 900 $
Valeur bâtiment
282 400 $
Rôle antérieur
297 300 $
ID provincial
64015956850337600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 61 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2537, rue du Mans, Mascouche 2026-06-15 · 428 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +9 366 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 569 861 $ Poids 89 % |
| 2 | 1124, avenue Victor-Hugo, Mascouche 2026-03-05 · 344 m · Vendu 540 000 $ (5 584 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +21 779 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 648 918 $ Poids 82 % |
| 3 | 2629, rue Claudel, Mascouche 2026-02-03 · 526 m · Vendu 610 000 $ (5 664 $/m²) 107,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −9 062 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 617 435 $ Poids 80 % |
| 4 | 2700, rue Coursol, Mascouche 2026-06-19 · 743 m · Vendu 599 900 $ (5 858 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +6 151 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 673 606 $ Poids 77 % |
| 5 | 2773, rue De Vigny, Mascouche 2026-05-08 · 772 m · Vendu 597 000 $ (5 713 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 985 $ | 607 513 $ Poids 75 % |
| 6 | 1184, rue du Havre, Mascouche 2025-08-26 · 260 m · Vendu 234 995 $ (2 306 $/m²) 101,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +2 998 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 243 298 $ Poids 74 % |
| 7 | 2570, Rue De Vigny, Mascouche 2025-08-26 · 328 m · Vendu 590 000 $ (5 592 $/m²) 105,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −2 796 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 671 324 $ Poids 74 % |
| 8 | 1111, rue Molière, Mascouche 2026-06-26 · 855 m · Vendu 592 500 $ (5 648 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 471 $ · Ajust. superficie −1 130 $ · Ajust. âge +50 363 $ | 649 204 $ Poids 72 % |
| 9 | 1063, Avenue Victor-Hugo, Mascouche 2025-12-19 · 429 m · Vendu 615 000 $ (6 481 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +31 106 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 746 806 $ Poids 71 % |
| 10 | 2568, Verlaine, Mascouche 2026-06-22 · 147 m · Vendu 540 000 $ (6 027 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +44 900 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 637 609 $ Poids 71 % |
| 11 | 961, rue Lapointe, Mascouche 2026-06-10 · 870 m · Vendu 571 000 $ (5 454 $/m²) 104,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −545 $ · Ajust. âge +37 115 $ | 614 770 $ Poids 71 % |
| 12 | 960, Place Balzac, Mascouche 2026-04-09 · 737 m · Vendu 725 000 $ (6 496 $/m²) 111,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −23 062 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 702 372 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.