2512 Rue VERLAINE · Mascouche
Valeur estimée
517 700 $
Unifamiliale · 7 044 $/m² · 73,5 m² · constr. 1991 · terrain 480,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 200 $
Rôle antérieur 266 200 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956850351800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 400 $
Valeur bâtiment
247 800 $
Rôle antérieur
266 200 $
ID provincial
64015956850351800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 33 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2512, rue Verlaine, Mascouche 2026-04-23 · 0 m · Vendu 570 000 $ (7 755 $/m²) 73,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 141 $ Poids 97 % |
| 2 | 1102, Avenue de Châteaubriant, Mascouche 2025-06-16 · 123 m · Vendu 483 000 $ (6 563 $/m²) 73,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie −328 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 556 $ Poids 69 % |
| 3 | 1133, rue Lapointe, Mascouche 2026-06-30 · 984 m · Vendu 260 000 $ (3 426 $/m²) 75,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −4 111 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 285 168 $ Poids 63 % |
| 4 | 1110, rue Dufort, Mascouche 2026-08-06 · 860 m · Vendu 92 643 $ (1 148 $/m²) 80,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 133 $ · Ajust. âge +8 801 $ | 97 311 $ Poids 62 % |
| 5 | 1230, rue D'Anjou, Mascouche 2026-07-22 · 961 m · Vendu 178 105 $ (2 193 $/m²) 81,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 445 $ · Ajust. âge +12 467 $ | 182 128 $ Poids 55 % |
| 6 | 1185, rue Bérard, Mascouche 2026-02-10 · 949 m · Vendu 515 000 $ (6 280 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −26 692 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 566 611 $ Poids 50 % |
| 7 | 2554, rue Verlaine, Mascouche 2024-11-12 · 59 m · Vendu 485 000 $ (6 599 $/m²) 73,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +94 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 609 $ Poids 45 % |
| 8 | 2622, rue Claudel, Mascouche 2025-05-02 · 462 m · Vendu 426 500 $ (5 077 $/m²) 84 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 113 $ · Ajust. superficie −26 656 $ · Ajust. âge −6 397 $ | 431 559 $ Poids 42 % |
| 9 | 1111, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2024-11-05 · 91 m · Vendu 507 000 $ (6 168 $/m²) 82,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 901 $ · Ajust. superficie −26 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 071 $ Poids 35 % |
| 10 | 2921, rue Gouin, Mascouche 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 575 500 $ (7 445 $/m²) 77,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 257 $ · Ajust. superficie −14 146 $ · Ajust. âge +8 633 $ | 577 244 $ Poids 34 % |
| 11 | 1244, Chemin des Anglais, Mascouche 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (6 707 $/m²) 82 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −28 506 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 514 679 $ Poids 29 % |
| 12 | 759, rue Mercier, Mascouche 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (7 471 $/m²) 69,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +14 569 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 554 126 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.