2516 Rue VERLAINE · Mascouche
Valeur estimée
522 700 $
Unifamiliale · 5 834 $/m² · 89,6 m² · constr. 1989 · terrain 443,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,3 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 300 $
Rôle antérieur 246 300 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956850383600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 500 $
Valeur bâtiment
222 800 $
Rôle antérieur
246 300 $
ID provincial
64015956850383600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
577 750 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 35 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2568, Verlaine, Mascouche 2026-06-22 · 131 m · Vendu 540 000 $ (6 027 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 587 309 $ Poids 98 % |
| 2 | 2653, rue De Vigny, Mascouche 2026-07-07 · 444 m · Vendu 565 000 $ (6 406 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 484 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 609 034 $ Poids 91 % |
| 3 | 1146, Place Mauriac, Mascouche 2026-05-19 · 211 m · Vendu 525 000 $ (6 341 $/m²) 82,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +21 558 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 550 553 $ Poids 88 % |
| 4 | 1121, rue Lamartine, Mascouche 2026-05-27 · 521 m · Vendu 620 000 $ (7 014 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +4 208 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 678 526 $ Poids 87 % |
| 5 | 2708, chemin Sainte-Marie, Mascouche 2026-06-01 · 606 m · Vendu 420 000 $ (4 693 $/m²) 89,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +235 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 467 531 $ Poids 84 % |
| 6 | 1124, avenue Victor-Hugo, Mascouche 2026-03-05 · 322 m · Vendu 540 000 $ (5 584 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −19 824 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 601 916 $ Poids 81 % |
| 7 | 1063, Avenue Victor-Hugo, Mascouche 2025-12-19 · 396 m · Vendu 615 000 $ (6 481 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −17 173 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 692 377 $ Poids 78 % |
| 8 | 2642, rue Cantin, Mascouche 2026-01-22 · 533 m · Vendu 112 156 $ (1 194 $/m²) 93,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 380 $ · Ajust. superficie −2 568 $ · Ajust. âge +8 972 $ | 128 941 $ Poids 78 % |
| 9 | 2756, rue Cantin, Mascouche 2026-06-16 · 794 m · Vendu 505 748 $ (5 670 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 377 $ · Ajust. superficie +1 134 $ · Ajust. âge +48 046 $ | 561 305 $ Poids 75 % |
| 10 | 2581, rue de Toulouse, Mascouche 2025-10-03 · 448 m · Vendu 519 000 $ (5 805 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +581 $ · Ajust. âge +23 355 $ | 591 027 $ Poids 74 % |
| 11 | 2772, rue Laval, Mascouche 2026-04-14 · 753 m · Vendu 645 000 $ (6 833 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −16 398 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 699 938 $ Poids 72 % |
| 12 | 2537, rue du Mans, Mascouche 2026-06-15 · 442 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −29 398 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 525 847 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.