2520 Rue VERLAINE · Mascouche
Valeur estimée
540 900 $
Unifamiliale · 6 203 $/m² · 87,2 m² · constr. 1992 · terrain 480,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,1 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 400 $
Rôle antérieur 262 800 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956850395200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 300 $
Valeur bâtiment
247 100 $
Rôle antérieur
262 800 $
ID provincial
64015956850395200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 41 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2568, Verlaine, Mascouche 2026-06-22 · 133 m · Vendu 540 000 $ (6 027 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −7 232 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 588 177 $ Poids 97 % |
| 2 | 1146, Place Mauriac, Mascouche 2026-05-19 · 201 m · Vendu 525 000 $ (6 341 $/m²) 82,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +13 949 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 550 819 $ Poids 92 % |
| 3 | 2653, rue De Vigny, Mascouche 2026-07-07 · 456 m · Vendu 565 000 $ (6 406 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 203 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 609 822 $ Poids 90 % |
| 4 | 1121, rue Lamartine, Mascouche 2026-05-27 · 526 m · Vendu 620 000 $ (7 014 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −4 208 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 679 410 $ Poids 87 % |
| 5 | 2708, chemin Sainte-Marie, Mascouche 2026-06-01 · 609 m · Vendu 420 000 $ (4 693 $/m²) 89,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 397 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 461 899 $ Poids 83 % |
| 6 | 1124, avenue Victor-Hugo, Mascouche 2026-03-05 · 327 m · Vendu 540 000 $ (5 584 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −26 525 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 603 314 $ Poids 74 % |
| 7 | 2756, rue Cantin, Mascouche 2026-06-16 · 791 m · Vendu 505 748 $ (5 670 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 377 $ · Ajust. superficie −5 670 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 557 030 $ Poids 74 % |
| 8 | 2711, rue Coursol, Mascouche 2026-06-09 · 733 m · Vendu 650 000 $ (7 065 $/m²) 92 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −16 957 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 706 240 $ Poids 74 % |
| 9 | 2581, rue de Toulouse, Mascouche 2025-10-03 · 443 m · Vendu 519 000 $ (5 805 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie −6 386 $ · Ajust. âge +31 140 $ | 591 846 $ Poids 74 % |
| 10 | 2642, rue Cantin, Mascouche 2026-01-22 · 526 m · Vendu 112 156 $ (1 194 $/m²) 93,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 380 $ · Ajust. superficie −4 001 $ · Ajust. âge +10 655 $ | 129 190 $ Poids 74 % |
| 11 | 1063, Avenue Victor-Hugo, Mascouche 2025-12-19 · 407 m · Vendu 615 000 $ (6 481 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −24 950 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 693 825 $ Poids 73 % |
| 12 | 2772, rue Laval, Mascouche 2026-04-14 · 755 m · Vendu 645 000 $ (6 833 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −24 597 $ · Ajust. âge +54 825 $ | 701 414 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.