2560 Rue VERLAINE · Mascouche
Valeur estimée
569 300 $
Unifamiliale · 5 803 $/m² · 98,1 m² · constr. 1991 · terrain 434,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,7 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 400 $
Rôle antérieur 261 500 $ +72.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956850925500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 100 $
Valeur bâtiment
274 300 $
Rôle antérieur
261 500 $
ID provincial
64015956850925500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 54 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2537, rue du Mans, Mascouche 2026-06-15 · 386 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −7 284 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 553 211 $ Poids 91 % |
| 2 | 1124, avenue Victor-Hugo, Mascouche 2026-03-05 · 280 m · Vendu 540 000 $ (5 584 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +3 909 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 631 049 $ Poids 91 % |
| 3 | 2568, Verlaine, Mascouche 2026-06-22 · 83 m · Vendu 540 000 $ (6 027 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +25 614 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 618 323 $ Poids 88 % |
| 4 | 1063, Avenue Victor-Hugo, Mascouche 2025-12-19 · 372 m · Vendu 615 000 $ (6 481 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +10 369 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 726 069 $ Poids 82 % |
| 5 | 2642, rue Cantin, Mascouche 2026-01-22 · 476 m · Vendu 112 156 $ (1 194 $/m²) 93,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 380 $ · Ajust. superficie +2 508 $ · Ajust. âge +10 094 $ | 135 139 $ Poids 80 % |
| 6 | 2653, rue De Vigny, Mascouche 2026-07-07 · 427 m · Vendu 565 000 $ (6 406 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 709 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 641 909 $ Poids 78 % |
| 7 | 2700, rue Coursol, Mascouche 2026-06-19 · 695 m · Vendu 599 900 $ (5 858 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −12 596 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 654 859 $ Poids 77 % |
| 8 | 1121, rue Lamartine, Mascouche 2026-05-27 · 479 m · Vendu 620 000 $ (7 014 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +34 016 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 714 534 $ Poids 76 % |
| 9 | 2708, chemin Sainte-Marie, Mascouche 2026-06-01 · 558 m · Vendu 420 000 $ (4 693 $/m²) 89,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +20 179 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 487 475 $ Poids 76 % |
| 10 | 2772, rue Laval, Mascouche 2026-04-14 · 702 m · Vendu 645 000 $ (6 833 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +12 640 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 735 426 $ Poids 76 % |
| 11 | 2711, rue Coursol, Mascouche 2026-06-09 · 682 m · Vendu 650 000 $ (7 065 $/m²) 92 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +21 549 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 744 745 $ Poids 75 % |
| 12 | 2773, rue De Vigny, Mascouche 2026-05-08 · 709 m · Vendu 597 000 $ (5 713 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −18 281 $ · Ajust. âge +2 985 $ | 589 232 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.