2448 Chemin SAINTE-MARIE · Mascouche
Valeur estimée
762 700 $
Unifamiliale · 3 047 $/m² · 250,3 m² · constr. 1981 · terrain 932,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,1 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 300 $
Rôle antérieur 477 800 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956851116000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 600 $
Valeur bâtiment
391 700 $
Rôle antérieur
477 800 $
ID provincial
64015956851116000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
574 800 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 84 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2429, Croissant François-Villon, Mascouche 2025-11-14 · 361 m · Vendu 268 341 $ (1 048 $/m²) 256 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 835 $ · Ajust. superficie −2 987 $ · Ajust. âge −26 834 $ | 263 355 $ Poids 80 % |
| 2 | 2381, rue Croissant François-Villon, Mascouche 2026-06-12 · 488 m · Vendu 840 000 $ (3 049 $/m²) 275,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −38 417 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 728 175 $ Poids 76 % |
| 3 | 240, Mactier, Mascouche 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (2 703 $/m²) 236,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +18 243 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 653 476 $ Poids 51 % |
| 4 | 2844, avenue Alexandre-Dumas, Mascouche 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 891 $/m²) 224,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +49 411 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 847 944 $ Poids 51 % |
| 5 | 2085, rue Glen-Abbey, Mascouche 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 1 275 000 $ (4 979 $/m²) 256,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −14 438 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 149 140 $ Poids 50 % |
| 6 | 1459, Avenue du Mistral, Mascouche 2025-12-11 · 573 m · Vendu 900 000 $ (4 395 $/m²) 204,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +99 976 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 994 341 $ Poids 45 % |
| 7 | 1073, avenue Châteaubriant, Mascouche 2025-02-25 · 254 m · Vendu 275 500 $ (1 245 $/m²) 221,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 524 $ · Ajust. superficie +18 051 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 317 525 $ Poids 44 % |
| 8 | 1018, rue Lapointe, Mascouche 2026-04-29 · 916 m · Vendu 665 000 $ (3 164 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +63 431 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 735 479 $ Poids 44 % |
| 9 | 2745, avenue du Bocage, Mascouche 2026-01-05 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (4 117 $/m²) 225,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +50 226 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 973 299 $ Poids 38 % |
| 10 | 1460, avenue du Mistral, Mascouche 2025-07-25 · 632 m · Vendu 855 000 $ (4 157 $/m²) 205,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +92 691 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 907 300 $ Poids 37 % |
| 11 | 2852, rue Rostand, Mascouche 2026-06-05 · 976 m · Vendu 810 000 $ (4 020 $/m²) 201,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +98 084 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 837 298 $ Poids 35 % |
| 12 | 2752, rue de Vigny, Mascouche 2025-07-07 · 875 m · Vendu 610 000 $ (2 891 $/m²) 211 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +56 808 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 674 591 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.