2539 Rue VERLAINE · Mascouche
Valeur estimée
497 100 $
Unifamiliale · 5 946 $/m² · 83,6 m² · constr. 1990 · terrain 403,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 500 $
Rôle antérieur 232 500 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956851461700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 300 $
Valeur bâtiment
215 200 $
Rôle antérieur
232 500 $
ID provincial
64015956851461700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
573 400 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 27 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1146, Place Mauriac, Mascouche 2026-05-19 · 176 m · Vendu 525 000 $ (6 341 $/m²) 82,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +2 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 156 $ Poids 97 % |
| 2 | 2585, rue Cantin, Mascouche 2026-06-01 · 430 m · Vendu 146 289 $ (1 733 $/m²) 84,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 845 $ · Ajust. superficie −693 $ · Ajust. âge +13 166 $ | 160 606 $ Poids 91 % |
| 3 | 2568, Verlaine, Mascouche 2026-06-22 · 155 m · Vendu 540 000 $ (6 027 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −18 080 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 571 929 $ Poids 90 % |
| 4 | 2653, rue De Vigny, Mascouche 2026-07-07 · 505 m · Vendu 565 000 $ (6 406 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 734 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 592 641 $ Poids 85 % |
| 5 | 1121, rue Lamartine, Mascouche 2026-05-27 · 548 m · Vendu 620 000 $ (7 014 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −16 833 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 660 585 $ Poids 82 % |
| 6 | 2708, chemin Sainte-Marie, Mascouche 2026-06-01 · 619 m · Vendu 420 000 $ (4 693 $/m²) 89,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −13 844 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 453 452 $ Poids 77 % |
| 7 | 1312, avenue de Charny, Mascouche 2026-05-19 · 721 m · Vendu 556 000 $ (6 873 $/m²) 80,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +9 278 $ · Ajust. âge +52 820 $ | 625 109 $ Poids 76 % |
| 8 | 2512, rue Verlaine, Mascouche 2026-04-23 · 101 m · Vendu 570 000 $ (7 755 $/m²) 73,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +39 163 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 629 454 $ Poids 76 % |
| 9 | 2756, rue Cantin, Mascouche 2026-06-16 · 777 m · Vendu 505 748 $ (5 670 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 377 $ · Ajust. superficie −15 875 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 546 825 $ Poids 70 % |
| 10 | 2581, rue de Toulouse, Mascouche 2025-10-03 · 423 m · Vendu 519 000 $ (5 805 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie −16 836 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 576 206 $ Poids 70 % |
| 11 | 1110, rue Dufort, Mascouche 2026-08-06 · 892 m · Vendu 92 643 $ (1 148 $/m²) 80,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 665 $ · Ajust. âge +8 338 $ | 102 645 $ Poids 69 % |
| 12 | 2711, rue Coursol, Mascouche 2026-06-09 · 709 m · Vendu 650 000 $ (7 065 $/m²) 92 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −29 674 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 693 522 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.