2445 Chemin SAINTE-MARIE · Mascouche
Valeur estimée
578 700 $
Unifamiliale · 5 911 $/m² · 97,9 m² · constr. 1985 · terrain 675 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 900 $
Rôle antérieur 307 400 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956851629500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 600 $
Valeur bâtiment
244 300 $
Rôle antérieur
307 400 $
ID provincial
64015956851629500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
570 500 $
$/m² médian
4 636
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 57 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2495, rue Cantin, Mascouche 2026-06-11 · 278 m · Vendu 619 000 $ (6 550 $/m²) 94,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +11 135 $ · Ajust. âge +34 045 $ | 671 986 $ Poids 94 % |
| 2 | 2537, rue du Mans, Mascouche 2026-06-15 · 359 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −7 805 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 536 940 $ Poids 92 % |
| 3 | 1124, avenue Victor-Hugo, Mascouche 2026-03-05 · 386 m · Vendu 540 000 $ (5 584 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +3 351 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 614 290 $ Poids 88 % |
| 4 | 2568, Verlaine, Mascouche 2026-06-22 · 203 m · Vendu 540 000 $ (6 027 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +25 011 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 601 520 $ Poids 87 % |
| 5 | 2642, rue Cantin, Mascouche 2026-01-22 · 463 m · Vendu 112 156 $ (1 194 $/m²) 93,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 380 $ · Ajust. superficie +2 389 $ · Ajust. âge +6 729 $ | 131 654 $ Poids 81 % |
| 6 | 1324, rue Verdier, Mascouche 2026-05-05 · 695 m · Vendu 595 000 $ (6 053 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −1 211 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 642 942 $ Poids 79 % |
| 7 | 1063, Avenue Victor-Hugo, Mascouche 2025-12-19 · 503 m · Vendu 615 000 $ (6 481 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +9 721 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 706 971 $ Poids 78 % |
| 8 | 2700, rue Coursol, Mascouche 2026-06-19 · 681 m · Vendu 599 900 $ (5 858 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −13 181 $ · Ajust. âge +44 993 $ | 639 276 $ Poids 78 % |
| 9 | 2711, rue Coursol, Mascouche 2026-06-09 · 679 m · Vendu 650 000 $ (7 065 $/m²) 92 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +20 842 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 727 789 $ Poids 76 % |
| 10 | 1184, rue du Havre, Mascouche 2025-08-26 · 173 m · Vendu 234 995 $ (2 306 $/m²) 101,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −4 612 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 228 638 $ Poids 74 % |
| 11 | 2653, rue De Vigny, Mascouche 2026-07-07 · 563 m · Vendu 565 000 $ (6 406 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 069 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 624 319 $ Poids 74 % |
| 12 | 2708, chemin Sainte-Marie, Mascouche 2026-06-01 · 633 m · Vendu 420 000 $ (4 693 $/m²) 89,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +19 709 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 487 006 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.