2452 Chemin SAINTE-MARIE · Mascouche
Valeur estimée
461 800 $
Unifamiliale · 5 407 $/m² · 85,4 m² · constr. 1955 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 300 $
Rôle antérieur 266 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956851674100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 600 $
Valeur bâtiment
129 700 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
64015956851674100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 21 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1146, Place Mauriac, Mascouche 2026-05-19 · 191 m · Vendu 525 000 $ (6 341 $/m²) 82,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +8 243 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 487 363 $ Poids 95 % |
| 2 | 2568, Verlaine, Mascouche 2026-06-22 · 156 m · Vendu 540 000 $ (6 027 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −12 656 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 482 853 $ Poids 94 % |
| 3 | 2585, rue Cantin, Mascouche 2026-06-01 · 400 m · Vendu 146 289 $ (1 733 $/m²) 84,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 845 $ · Ajust. superficie +867 $ · Ajust. âge −12 435 $ | 136 566 $ Poids 92 % |
| 4 | 2653, rue De Vigny, Mascouche 2026-07-07 · 514 m · Vendu 565 000 $ (6 406 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 968 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 499 532 $ Poids 87 % |
| 5 | 1121, rue Lamartine, Mascouche 2026-05-27 · 542 m · Vendu 620 000 $ (7 014 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −10 520 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 558 398 $ Poids 85 % |
| 6 | 2708, chemin Sainte-Marie, Mascouche 2026-06-01 · 607 m · Vendu 420 000 $ (4 693 $/m²) 89,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −9 620 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 407 276 $ Poids 81 % |
| 7 | 1312, avenue de Charny, Mascouche 2026-05-19 · 692 m · Vendu 556 000 $ (6 873 $/m²) 80,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +15 464 $ · Ajust. âge −44 480 $ | 533 995 $ Poids 76 % |
| 8 | 2648, rue du Verger, Mascouche 2025-12-08 · 577 m · Vendu 474 900 $ (5 459 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 143 $ · Ajust. superficie −4 367 $ · Ajust. âge −40 366 $ | 472 309 $ Poids 75 % |
| 9 | 2756, rue Cantin, Mascouche 2026-06-16 · 755 m · Vendu 505 748 $ (5 670 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 377 $ · Ajust. superficie −10 773 $ · Ajust. âge −37 931 $ | 463 422 $ Poids 74 % |
| 10 | 2581, rue de Toulouse, Mascouche 2025-10-03 · 399 m · Vendu 519 000 $ (5 805 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie −11 611 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 503 581 $ Poids 73 % |
| 11 | 2711, rue Coursol, Mascouche 2026-06-09 · 683 m · Vendu 650 000 $ (7 065 $/m²) 92 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −23 315 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 586 131 $ Poids 73 % |
| 12 | 2642, rue Cantin, Mascouche 2026-01-22 · 469 m · Vendu 112 156 $ (1 194 $/m²) 93,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 380 $ · Ajust. superficie −5 076 $ · Ajust. âge −10 094 $ | 107 366 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.