2454-2458 Chemin SAINTE-MARIE · Mascouche
Valeur estimée
820 600 $
Unifamiliale · 3 160 $/m² · 259,7 m² · constr. 1977 · terrain 792,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,3 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 300 $
Rôle antérieur 572 100 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956851893300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 500 $
Valeur bâtiment
504 800 $
Rôle antérieur
572 100 $
ID provincial
64015956851893300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
573 400 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 89 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2381, rue Croissant François-Villon, Mascouche 2026-06-12 · 493 m · Vendu 840 000 $ (3 049 $/m²) 275,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −24 087 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 742 505 $ Poids 84 % |
| 2 | 2429, Croissant François-Villon, Mascouche 2025-11-14 · 398 m · Vendu 268 341 $ (1 048 $/m²) 256 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 835 $ · Ajust. superficie +1 939 $ · Ajust. âge −26 834 $ | 268 281 $ Poids 79 % |
| 3 | 2085, rue Glen-Abbey, Mascouche 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 1 275 000 $ (4 979 $/m²) 256,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +8 961 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 172 539 $ Poids 48 % |
| 4 | 2844, avenue Alexandre-Dumas, Mascouche 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (3 891 $/m²) 224,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +67 697 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 866 230 $ Poids 48 % |
| 5 | 240, Mactier, Mascouche 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (2 703 $/m²) 236,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +30 946 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 666 179 $ Poids 44 % |
| 6 | 1018, rue Lapointe, Mascouche 2026-04-29 · 843 m · Vendu 665 000 $ (3 164 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +78 300 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 737 048 $ Poids 40 % |
| 7 | 1073, avenue Châteaubriant, Mascouche 2025-02-25 · 247 m · Vendu 275 500 $ (1 245 $/m²) 221,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 524 $ · Ajust. superficie +23 902 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 323 376 $ Poids 39 % |
| 8 | 2745, avenue du Bocage, Mascouche 2026-01-05 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (4 117 $/m²) 225,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +69 575 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 992 648 $ Poids 35 % |
| 9 | 2752, rue de Vigny, Mascouche 2025-07-07 · 799 m · Vendu 610 000 $ (2 891 $/m²) 211 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +70 396 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 675 979 $ Poids 31 % |
| 10 | 2061, rue Glen Abbey, Mascouche 2025-05-07 · 1.3 km · Vendu 1 039 000 $ (3 988 $/m²) 260,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 848 $ · Ajust. superficie −1 595 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 1 026 353 $ Poids 31 % |
| 11 | 2744, rue des Chardonnerets, Mascouche 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (3 762 $/m²) 252,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +13 545 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 918 666 $ Poids 29 % |
| 12 | 1031, croissant Augusta, Mascouche 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 905 000 $ (4 322 $/m²) 209,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +108 695 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 997 926 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.