2397 Croissant AUTEUIL · Mascouche
Valeur estimée
490 500 $
Unifamiliale · 6 803 $/m² · 72,1 m² · constr. 1991 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 269 100 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956852374200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
204 200 $
Rôle antérieur
269 100 $
ID provincial
64015956852374200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 26 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2512, rue Verlaine, Mascouche 2026-04-23 · 224 m · Vendu 570 000 $ (7 755 $/m²) 73,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −5 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 713 $ Poids 94 % |
| 2 | 1146, Place Mauriac, Mascouche 2026-05-19 · 173 m · Vendu 525 000 $ (6 341 $/m²) 82,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −33 922 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 500 323 $ Poids 68 % |
| 3 | 1102, Avenue de Châteaubriant, Mascouche 2025-06-16 · 242 m · Vendu 483 000 $ (6 563 $/m²) 73,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie −4 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 962 $ Poids 67 % |
| 4 | 1312, avenue de Charny, Mascouche 2026-05-19 · 691 m · Vendu 556 000 $ (6 873 $/m²) 80,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −30 240 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 588 371 $ Poids 62 % |
| 5 | 2585, rue Cantin, Mascouche 2026-06-01 · 385 m · Vendu 146 289 $ (1 733 $/m²) 84,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 845 $ · Ajust. superficie −10 660 $ · Ajust. âge +13 897 $ | 151 371 $ Poids 58 % |
| 6 | 1133, rue Lapointe, Mascouche 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (3 426 $/m²) 75,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −6 509 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 282 770 $ Poids 58 % |
| 7 | 1110, rue Dufort, Mascouche 2026-08-06 · 964 m · Vendu 92 643 $ (1 148 $/m²) 80,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 936 $ · Ajust. âge +8 801 $ | 96 508 $ Poids 53 % |
| 8 | 1230, rue D'Anjou, Mascouche 2026-07-22 · 977 m · Vendu 178 105 $ (2 193 $/m²) 81,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 980 $ · Ajust. âge +12 467 $ | 180 592 $ Poids 51 % |
| 9 | 1185, rue Bérard, Mascouche 2026-02-10 · 978 m · Vendu 515 000 $ (6 280 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −31 088 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 562 215 $ Poids 45 % |
| 10 | 2554, rue Verlaine, Mascouche 2024-11-12 · 186 m · Vendu 485 000 $ (6 599 $/m²) 73,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +94 609 $ · Ajust. superficie −4 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 990 $ Poids 44 % |
| 11 | 1309, avenue Mathieu, Mascouche 2025-08-21 · 930 m · Vendu 422 500 $ (5 042 $/m²) 83,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 888 $ · Ajust. superficie −29 494 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 461 694 $ Poids 34 % |
| 12 | 2622, rue Claudel, Mascouche 2025-05-02 · 671 m · Vendu 426 500 $ (5 077 $/m²) 84 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 113 $ · Ajust. superficie −30 210 $ · Ajust. âge −6 397 $ | 428 005 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.