2398 Croissant AUTEUIL · Mascouche
Valeur estimée
481 800 $
Unifamiliale · 7 245 $/m² · 66,5 m² · constr. 1991 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 700 $
Rôle antérieur 262 100 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956852598200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
193 900 $
Rôle antérieur
262 100 $
ID provincial
64015956852598200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 24 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2512, rue Verlaine, Mascouche 2026-04-23 · 266 m · Vendu 570 000 $ (7 755 $/m²) 73,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −27 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 998 $ Poids 79 % |
| 2 | 1102, Avenue de Châteaubriant, Mascouche 2025-06-16 · 288 m · Vendu 483 000 $ (6 563 $/m²) 73,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie −23 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 587 $ Poids 56 % |
| 3 | 1133, rue Lapointe, Mascouche 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (3 426 $/m²) 75,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −16 100 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 273 178 $ Poids 44 % |
| 4 | 2554, rue Verlaine, Mascouche 2024-11-12 · 223 m · Vendu 485 000 $ (6 599 $/m²) 73,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +94 609 $ · Ajust. superficie −23 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 514 $ Poids 37 % |
| 5 | 1352, rue De Dieppe, Mascouche 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 402 000 $ (6 484 $/m²) 62 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 924 $ · Ajust. superficie +14 589 $ · Ajust. âge +28 140 $ | 480 653 $ Poids 36 % |
| 6 | 759, rue Mercier, Mascouche 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (7 471 $/m²) 69,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −11 580 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 527 977 $ Poids 20 % |
| 7 | 1125, Place Mauriac, Mascouche 2024-04-17 · 246 m · Vendu 430 000 $ (5 834 $/m²) 73,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +101 849 $ · Ajust. superficie −21 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 845 $ Poids 20 % |
| 8 | 755, rue Mercier, Mascouche 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 499 900 $ (7 182 $/m²) 69,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −11 133 $ · Ajust. âge +12 498 $ | 507 568 $ Poids 20 % |
| 9 | 2921, rue Gouin, Mascouche 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 575 500 $ (7 445 $/m²) 77,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 257 $ · Ajust. superficie −40 203 $ · Ajust. âge +8 633 $ | 551 186 $ Poids 17 % |
| 10 | 2993, rue Patenaude, Mascouche 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (7 865 $/m²) 62,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +16 517 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 564 117 $ Poids 15 % |
| 11 | 3008, Dugas, Mascouche 2024-10-15 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (3 722 $/m²) 71,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −8 746 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 336 216 $ Poids 13 % |
| 12 | 630, rue Chauveau, Mascouche 2026-01-30 · 2.3 km · Vendu 485 000 $ (6 745 $/m²) 71,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −18 213 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 509 250 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.