2405 Croissant AUTEUIL · Mascouche
Valeur estimée
537 200 $
Unifamiliale · 6 261 $/m² · 85,8 m² · constr. 1992 · terrain 678,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 500 $
Rôle antérieur 289 800 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956852702900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 200 $
Valeur bâtiment
229 300 $
Rôle antérieur
289 800 $
ID provincial
64015956852702900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 636
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 40 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1146, Place Mauriac, Mascouche 2026-05-19 · 200 m · Vendu 525 000 $ (6 341 $/m²) 82,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +9 511 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 546 381 $ Poids 94 % |
| 2 | 2568, Verlaine, Mascouche 2026-06-22 · 229 m · Vendu 540 000 $ (6 027 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −11 451 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 583 958 $ Poids 94 % |
| 3 | 2585, rue Cantin, Mascouche 2026-06-01 · 358 m · Vendu 146 289 $ (1 733 $/m²) 84,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 845 $ · Ajust. superficie +1 213 $ · Ajust. âge +14 629 $ | 163 976 $ Poids 93 % |
| 4 | 2610, rue du Verger, Mascouche 2026-05-20 · 477 m · Vendu 500 000 $ (5 747 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 448 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 552 857 $ Poids 88 % |
| 5 | 2618, rue du Verger, Mascouche 2026-03-13 · 494 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −2 759 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 789 $ Poids 85 % |
| 6 | 2653, rue De Vigny, Mascouche 2026-07-07 · 590 m · Vendu 565 000 $ (6 406 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 687 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 605 338 $ Poids 84 % |
| 7 | 1121, rue Lamartine, Mascouche 2026-05-27 · 590 m · Vendu 620 000 $ (7 014 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −9 118 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 674 500 $ Poids 83 % |
| 8 | 2495, rue Cantin, Mascouche 2026-06-11 · 245 m · Vendu 619 000 $ (6 550 $/m²) 94,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −28 494 $ · Ajust. âge +55 710 $ | 654 022 $ Poids 82 % |
| 9 | 2708, chemin Sainte-Marie, Mascouche 2026-06-01 · 641 m · Vendu 420 000 $ (4 693 $/m²) 89,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −8 682 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 458 615 $ Poids 80 % |
| 10 | 2648, rue du Verger, Mascouche 2025-12-08 · 538 m · Vendu 474 900 $ (5 459 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 143 $ · Ajust. superficie −3 275 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 561 257 $ Poids 77 % |
| 11 | 1312, avenue de Charny, Mascouche 2026-05-19 · 662 m · Vendu 556 000 $ (6 873 $/m²) 80,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +16 838 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 635 449 $ Poids 77 % |
| 12 | 2756, rue Cantin, Mascouche 2026-06-16 · 754 m · Vendu 505 748 $ (5 670 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 377 $ · Ajust. superficie −9 639 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 553 061 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.