2457 Croissant AUTEUIL · Mascouche
Valeur estimée
575 300 $
Unifamiliale · 5 919 $/m² · 97,2 m² · constr. 1989 · terrain 531,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,3 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 300 $
Rôle antérieur 300 000 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956853869000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 100 $
Valeur bâtiment
268 200 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
64015956853869000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 56 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2495, rue Cantin, Mascouche 2026-06-11 · 137 m · Vendu 619 000 $ (6 550 $/m²) 94,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +8 843 $ · Ajust. âge +46 425 $ | 682 073 $ Poids 97 % |
| 2 | 1266, avenue de Chambéry, Mascouche 2026-06-01 · 185 m · Vendu 602 000 $ (5 919 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −13 319 $ · Ajust. âge +42 140 $ | 638 412 $ Poids 94 % |
| 3 | 2537, rue du Mans, Mascouche 2026-06-15 · 348 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −9 626 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 545 619 $ Poids 92 % |
| 4 | 2568, Verlaine, Mascouche 2026-06-22 · 376 m · Vendu 540 000 $ (6 027 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +22 902 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 610 211 $ Poids 84 % |
| 5 | 1124, avenue Victor-Hugo, Mascouche 2026-03-05 · 526 m · Vendu 540 000 $ (5 584 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +1 396 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 623 136 $ Poids 83 % |
| 6 | 2642, rue Cantin, Mascouche 2026-01-22 · 451 m · Vendu 112 156 $ (1 194 $/m²) 93,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 380 $ · Ajust. superficie +1 971 $ · Ajust. âge +8 972 $ | 133 479 $ Poids 82 % |
| 7 | 1324, rue Verdier, Mascouche 2026-05-05 · 652 m · Vendu 595 000 $ (6 053 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −3 329 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 652 724 $ Poids 81 % |
| 8 | 1290, avenue de Chambéry, Mascouche 2025-10-16 · 229 m · Vendu 490 000 $ (5 229 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +9 152 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 581 306 $ Poids 79 % |
| 9 | 2700, rue Coursol, Mascouche 2026-06-19 · 646 m · Vendu 599 900 $ (5 858 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −15 232 $ · Ajust. âge +56 991 $ | 649 223 $ Poids 79 % |
| 10 | 2711, rue Coursol, Mascouche 2026-06-09 · 659 m · Vendu 650 000 $ (7 065 $/m²) 92 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +18 370 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 738 316 $ Poids 78 % |
| 11 | 2610, rue du Verger, Mascouche 2026-05-20 · 416 m · Vendu 500 000 $ (5 747 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +29 310 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 578 115 $ Poids 76 % |
| 12 | 1184, rue du Havre, Mascouche 2025-08-26 · 158 m · Vendu 234 995 $ (2 306 $/m²) 101,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −5 419 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 232 531 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.