2454 Croissant AUTEUIL · Mascouche
Valeur estimée
591 000 $
Unifamiliale · 5 721 $/m² · 103,3 m² · constr. 1989 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 600 $
Rôle antérieur 319 900 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956853894000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
284 600 $
Rôle antérieur
319 900 $
ID provincial
64015956853894000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
560 500 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 60 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1266, avenue de Chambéry, Mascouche 2026-06-01 · 203 m · Vendu 602 000 $ (5 919 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +4 735 $ · Ajust. âge +42 140 $ | 656 467 $ Poids 96 % |
| 2 | 2537, rue du Mans, Mascouche 2026-06-15 · 331 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +6 244 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 561 489 $ Poids 93 % |
| 3 | 2495, rue Cantin, Mascouche 2026-06-11 · 155 m · Vendu 619 000 $ (6 550 $/m²) 94,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +28 821 $ · Ajust. âge +46 425 $ | 702 052 $ Poids 87 % |
| 4 | 2700, rue Coursol, Mascouche 2026-06-19 · 641 m · Vendu 599 900 $ (5 858 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +2 636 $ · Ajust. âge +56 991 $ | 667 091 $ Poids 82 % |
| 5 | 1124, avenue Victor-Hugo, Mascouche 2026-03-05 · 482 m · Vendu 540 000 $ (5 584 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +18 428 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 640 168 $ Poids 80 % |
| 6 | 1324, rue Verdier, Mascouche 2026-05-05 · 649 m · Vendu 595 000 $ (6 053 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +15 132 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 671 185 $ Poids 78 % |
| 7 | 1184, rue du Havre, Mascouche 2025-08-26 · 146 m · Vendu 234 995 $ (2 306 $/m²) 101,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +1 614 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 239 565 $ Poids 77 % |
| 8 | 2642, rue Cantin, Mascouche 2026-01-22 · 438 m · Vendu 112 156 $ (1 194 $/m²) 93,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 380 $ · Ajust. superficie +5 614 $ · Ajust. âge +8 972 $ | 137 122 $ Poids 74 % |
| 9 | 2568, Verlaine, Mascouche 2026-06-22 · 327 m · Vendu 540 000 $ (6 027 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +41 283 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 628 593 $ Poids 71 % |
| 10 | 2629, rue Claudel, Mascouche 2026-02-03 · 747 m · Vendu 610 000 $ (5 664 $/m²) 107,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −12 461 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 607 937 $ Poids 70 % |
| 11 | 2487, rue Cantin, Mascouche 2025-06-10 · 138 m · Vendu 325 000 $ (3 174 $/m²) 102,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +1 428 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 377 640 $ Poids 68 % |
| 12 | 2773, rue De Vigny, Mascouche 2026-05-08 · 894 m · Vendu 597 000 $ (5 713 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −3 428 $ · Ajust. âge −2 985 $ | 598 115 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.