1246 Avenue CHATEAUBRIANT · Mascouche
Valeur estimée
547 700 $
Unifamiliale · 5 934 $/m² · 92,3 m² · constr. 1989 · terrain 533,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 293 500 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956854172800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 400 $
Valeur bâtiment
235 600 $
Rôle antérieur
293 500 $
ID provincial
64015956854172800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 44 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2495, rue Cantin, Mascouche 2026-06-11 · 201 m · Vendu 619 000 $ (6 550 $/m²) 94,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −7 205 $ · Ajust. âge +46 425 $ | 666 025 $ Poids 96 % |
| 2 | 2568, Verlaine, Mascouche 2026-06-22 · 432 m · Vendu 540 000 $ (6 027 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +8 136 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 595 445 $ Poids 90 % |
| 3 | 2610, rue du Verger, Mascouche 2026-05-20 · 482 m · Vendu 500 000 $ (5 747 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 230 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 564 035 $ Poids 84 % |
| 4 | 2585, rue Cantin, Mascouche 2026-06-01 · 395 m · Vendu 146 289 $ (1 733 $/m²) 84,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 845 $ · Ajust. superficie +6 846 $ · Ajust. âge +12 435 $ | 167 415 $ Poids 82 % |
| 5 | 1266, avenue de Chambéry, Mascouche 2026-06-01 · 245 m · Vendu 602 000 $ (5 919 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −27 821 $ · Ajust. âge +42 140 $ | 623 910 $ Poids 81 % |
| 6 | 2618, rue du Verger, Mascouche 2026-03-13 · 504 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +12 184 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 476 732 $ Poids 80 % |
| 7 | 2642, rue Cantin, Mascouche 2026-01-22 · 528 m · Vendu 112 156 $ (1 194 $/m²) 93,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 380 $ · Ajust. superficie −956 $ · Ajust. âge +8 972 $ | 130 553 $ Poids 80 % |
| 8 | 1146, Place Mauriac, Mascouche 2026-05-19 · 291 m · Vendu 525 000 $ (6 341 $/m²) 82,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +30 118 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 559 113 $ Poids 80 % |
| 9 | 1290, avenue de Chambéry, Mascouche 2025-10-16 · 280 m · Vendu 490 000 $ (5 229 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −3 661 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 568 494 $ Poids 79 % |
| 10 | 2537, rue du Mans, Mascouche 2026-06-15 · 425 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −22 374 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 532 871 $ Poids 79 % |
| 11 | 2711, rue Coursol, Mascouche 2026-06-09 · 734 m · Vendu 650 000 $ (7 065 $/m²) 92 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +1 060 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 721 006 $ Poids 78 % |
| 12 | 1124, avenue Victor-Hugo, Mascouche 2026-03-05 · 594 m · Vendu 540 000 $ (5 584 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −12 285 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 609 454 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.