1258 Avenue CHATEAUBRIANT · Mascouche
Valeur estimée
600 300 $
Unifamiliale · 5 438 $/m² · 110,4 m² · constr. 1990 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 000 $
Rôle antérieur 325 100 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956854357700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
325 100 $
ID provincial
64015956854357700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 62 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1266, avenue de Chambéry, Mascouche 2026-06-01 · 228 m · Vendu 602 000 $ (5 919 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +25 749 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 680 490 $ Poids 87 % |
| 2 | 1223, Rue Robincrest, Mascouche 2026-05-26 · 399 m · Vendu 460 000 $ (3 895 $/m²) 118,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −14 996 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 496 805 $ Poids 85 % |
| 3 | 2537, rue du Mans, Mascouche 2026-06-15 · 430 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +24 715 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 582 585 $ Poids 81 % |
| 4 | 2700, rue Coursol, Mascouche 2026-06-19 · 709 m · Vendu 599 900 $ (5 858 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +23 434 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 690 888 $ Poids 73 % |
| 5 | 1270, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2025-09-11 · 53 m · Vendu 490 000 $ (4 785 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +19 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 545 $ Poids 73 % |
| 6 | 2495, rue Cantin, Mascouche 2026-06-11 · 191 m · Vendu 619 000 $ (6 550 $/m²) 94,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +52 075 $ · Ajust. âge +49 520 $ | 728 400 $ Poids 70 % |
| 7 | 1296, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2025-06-27 · 157 m · Vendu 580 000 $ (5 365 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +6 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 064 $ Poids 69 % |
| 8 | 1184, rue du Havre, Mascouche 2025-08-26 · 181 m · Vendu 234 995 $ (2 306 $/m²) 101,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +9 801 $ · Ajust. âge −15 275 $ | 248 926 $ Poids 69 % |
| 9 | 1324, rue Verdier, Mascouche 2026-05-05 · 713 m · Vendu 595 000 $ (6 053 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +36 620 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 695 648 $ Poids 64 % |
| 10 | 2629, rue Claudel, Mascouche 2026-02-03 · 894 m · Vendu 610 000 $ (5 664 $/m²) 107,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +7 646 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 631 094 $ Poids 64 % |
| 11 | 2487, rue Cantin, Mascouche 2025-06-10 · 152 m · Vendu 325 000 $ (3 174 $/m²) 102,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +12 695 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 390 532 $ Poids 63 % |
| 12 | 1124, avenue Victor-Hugo, Mascouche 2026-03-05 · 627 m · Vendu 540 000 $ (5 584 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +38 252 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 662 692 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.