1262 Avenue CHATEAUBRIANT · Mascouche
Valeur estimée
582 400 $
Unifamiliale · 5 955 $/m² · 97,8 m² · constr. 1989 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 900 $
Rôle antérieur 308 400 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956854429400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
274 900 $
Rôle antérieur
308 400 $
ID provincial
64015956854429400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 58 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2495, rue Cantin, Mascouche 2026-06-11 · 191 m · Vendu 619 000 $ (6 550 $/m²) 94,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +10 808 $ · Ajust. âge +46 425 $ | 684 038 $ Poids 95 % |
| 2 | 1266, avenue de Chambéry, Mascouche 2026-06-01 · 225 m · Vendu 602 000 $ (5 919 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −11 543 $ · Ajust. âge +42 140 $ | 640 188 $ Poids 94 % |
| 3 | 2537, rue du Mans, Mascouche 2026-06-15 · 433 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −8 065 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 547 180 $ Poids 90 % |
| 4 | 2568, Verlaine, Mascouche 2026-06-22 · 488 m · Vendu 540 000 $ (6 027 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +24 710 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 612 019 $ Poids 80 % |
| 5 | 2642, rue Cantin, Mascouche 2026-01-22 · 530 m · Vendu 112 156 $ (1 194 $/m²) 93,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 380 $ · Ajust. superficie +2 329 $ · Ajust. âge +8 972 $ | 133 838 $ Poids 79 % |
| 6 | 1124, avenue Victor-Hugo, Mascouche 2026-03-05 · 639 m · Vendu 540 000 $ (5 584 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +3 071 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 624 811 $ Poids 78 % |
| 7 | 1290, avenue de Chambéry, Mascouche 2025-10-16 · 248 m · Vendu 490 000 $ (5 229 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +10 720 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 582 875 $ Poids 78 % |
| 8 | 1324, rue Verdier, Mascouche 2026-05-05 · 710 m · Vendu 595 000 $ (6 053 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −1 513 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 654 540 $ Poids 78 % |
| 9 | 2700, rue Coursol, Mascouche 2026-06-19 · 707 m · Vendu 599 900 $ (5 858 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −13 474 $ · Ajust. âge +56 991 $ | 650 981 $ Poids 77 % |
| 10 | 1270, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2025-09-11 · 35 m · Vendu 490 000 $ (4 785 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −11 006 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 521 949 $ Poids 76 % |
| 11 | 1184, rue du Havre, Mascouche 2025-08-26 · 199 m · Vendu 234 995 $ (2 306 $/m²) 101,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −4 728 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 233 223 $ Poids 74 % |
| 12 | 2711, rue Coursol, Mascouche 2026-06-09 · 727 m · Vendu 650 000 $ (7 065 $/m²) 92 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +20 489 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 740 435 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.